买卖房屋，专业房产经纪的建议值得聆听！
买卖房子看似简单，但任何真正买卖房屋的人都认为，整个过程比预期复杂得多！如有专业房产经纪从旁建议，将有帮助，值得聆听。
买、卖房地产时，经纪人可能会给予很有参考价值的建议。对卖方来说，值得参考的建议包括装点房屋、清理杂物、淡化待售屋的个人化色彩；对买方来说，值得从经纪人那里寻求建议和协助主要包括房贷相关事宜、列出愿望清单、让经纪人指出遗漏的看房重点。
对卖方来说：
01、装饰待售屋
目前市面上的买家总想要看来干净的房屋，总期待寻觅到梦想房屋，所以，卖方等于在出售一个梦想，还必须力保房屋干净明亮。假如屋内家具很旧或看来很怪，换上新品可能是不小的投资，却可能卖得好价钱、又快速售出，因此，只要经纪人要求在厨房放一碗柠檬或在客厅放鲜花，最好照办。
02、清理房屋
这项工作包括清除多余的家具、玩具和过时衣物，橱柜空间非常宝贵，所以，售屋时，橱柜愈整洁愈好，橱柜边的地板也该整齐清洁，如果杂乱不堪，会让人觉得橱柜空间不足。此外，公开展示时，床要铺好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并盖上马桶座。
03、淡化房屋个性化色彩
个性化色彩可能让买家无法专注看清空间的原始样貌，因此，家庭照片、彰显个人的奖项和文凭等，都该撤走；也要去除足以显示屋主偏好的装饰，例如黄绿色门厅改涂为白色、将卧室门框上的珠帘取下。
对买方来说：
01、尽早决定房贷
开始看房前，应确定是否要举借房贷、并获银行预先批准，这些将有助于了解自己的负担实力；许多经纪人乐意协助买方与借贷机构联系。
02、列出愿望清单
想想看，必须要有、想要有的东西各是什么？是开放式厨房？家庭办公室？或者房外空间？列出清单可让房产经纪缩小房屋搜寻范围。
03、请经纪人指出缺陷
和经纪人一起看房时，可表达喜欢或不喜欢哪些地方，但也问问经纪人是否遗漏了什么。好的经纪人应可在美妙装点的表相下发掘被隐藏的事实。
买房看格局比面积重要
很多人买房时会把面积大小视为首要考量；大家总认定房子面积愈大愈好，但如果从格局来看，并非每平方呎都能创造同样的使用效率。房屋面积较大未必有更多收纳空间。您可知道，被浪费掉的空间花掉您多少钱？
只要在预算范围内有大房屋可买，往往令人欣喜若狂，但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费，最终踏入屋内时感到失望；好比某个角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空间浪费。
在分析房屋大小时，应深思以下重点：
01、空间的利用情况如何？
无论房间多大，如果形状奇怪，摆放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁橱和浴室也算是屋内空间，虽然占面积，人们却通常不会待在这些地方。有效的格局应该是，花最多时间使用的空间占多一点面积，也许是卧室、起居室、书房或厨房。
买房时应查看平面图，可看出整个格局。如果有占地很大的廊道，可能让平面图不优雅。
02、房屋格局如何？
房子再大，如果格局差，都很难令人舒适或感到宽敞。
03、每平方尺单价是否误导？
几年前，在纽约某大楼有一个公寓面积特别大，折算下来每平方呎单价最划算，但事实是，地下有个形状奇怪的「房间」，没窗户，是大楼机械系统的额外出口，里面有根柱子，摆一张床都不可能，虽名为房间，却只能存放物品，但开发商视为完整卧室来膨胀公寓总面积，连带使每平方呎单价格外诱人，人们很快察觉空间根本无效，以致公寓迟迟卖不出去。
近来建筑师改变房屋格局，以便满足不同世代购屋者的需求，兼具厨房、起居室和餐廰的「三重功能」大房间概念特别风行，因为少了隔墙，有效空间变大。
每个房屋的空间配置不同，有些买家愿意牺牲功能或动线而要空间，但多数人可能不愿意为无效空间付费。
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近期，美国华尔街知名投资银行高盛集团（Goldman Sachs Group Inc.）正在考虑在佛罗里达设立一个新的资产中心，以容纳其一个重要部门，这可能会对纽约作为美国金融业实际发源地的地位造成重大打击。
据该行知情人士称，高管们一直在调查南佛罗里达州的办公地点，与当地官员交谈，探讨税收优惠，因为他们考虑在那里为其资产管理部门建立基地。高盛在疫情大流行期间成功地进行了远程操作，这使领导团队的成员相信，他们可以把更多的角色转移到纽约地区以外，以节省资金成本。
尽管高盛此举尚不会决定把资产管理业务集中在佛罗里达州，但是在其他地区也有考虑，以追求更低的生活成本和更高的质量。知情人士说，该公司还可能选择另一个目的地，比如达拉斯，在那里它一直在加速扩张。
通常，华尔街投行的标志性举动，通常是行业的风向标，他们的讨论为纽约的未来增添了阴云。在餐馆和商店为生存而战之际，该市正努力阻止白领工作岗位向税收制度宽松、生活成本较低的州迁移。
自疫情出现以来，纽约的富人包括公司都在逃离该地。目前，曼哈顿现在拥有自911袭击后最多的办公空间。实际上，这一趋势甚至在大流行来袭之前就开始了，Alliance Bernstein控股的LP公司在2018年重组了公司，计划将总部迁往纳什维尔。
在高盛内部，今年年初，公司公布的削减13亿美元成本，部分原因是将员工转移到美国办公条件更便宜的地方。目前还不清楚有多少人最终会去佛罗里达。在过去的10年里，为了削减开支，高盛逐步将达拉斯和盐湖城等地的办事处扩大到数千个工作岗位。新冠病毒疫情的流行强化了该公司加速这种转变的决心。
高盛（Goldman Sachs）的一位发言人在一份电邮声明中说：“我们正在实施一项战略，即在美国各地寻找更多的工作岗位，但我们目前没有具体的计划要宣布。”
高盛新重组的资产管理部门年收入约80亿美元，是高盛多元化盈利计划的重要支柱。高盛在9月底雇佣了近4.1万名员工，但没有披露部门员工总数。近年来，资产管理业务占公司收入的四分之一左右。
其中两位知情人士说，如果决定在佛罗里达州为该公司设立一个中心位置，不仅包括后台员工，还包括一些投资专业人士。这种转变将随着时间的推移而进行。
知情人士称，高盛已在迈阿密北部走廊寻找潜在办公空间，该走廊覆盖棕榈滩县（Palm Beach County）和劳德代尔堡（Fort Lauderdale）等地。
佛罗里达州温暖的天气和没有州所得税多年来一直吸引着富有的美国人。但在2020年之前，该地区一直在努力从华尔街最优秀的公司中吸引人才和资本。大多数转移到该州的对冲基金规模相对较小。尽管德意志银行（Deutsche Bank AG）在杰克逊维尔（Jacksonville）建立了一个园区，但那里的许多员工都专注于后台和其他支持功能。
现在，大型金融公司和基金经理的迁移正显示出增长势头的迹象。一些雇主正在努力为顶尖人才提供服务。当成群结队的纽约人涌向阳光之州，在有私人游泳池的宽敞住宅里等待疫苗接种时，这种压力可能会越来越大。
保罗·辛格的埃利奥特管理公司（Elliott Management Corp.）已经计划将总部从曼哈顿市中心搬到佛做西棕榈滩。其他投资巨头，如黑石集团（Blackstone Group Inc.）和肯·格里芬（Ken Griffin）的城堡（Citadel）等，一直在扩大在该州的业务。
与此同时，纽约的捍卫者们一直在呼吁商界领袖们站在大都会一边，预测一旦大流行过去，公司南迁移佛州的趋势将会得到遏制。
纽约市长比尔德布拉西奥（Bill de Blasio）的新闻秘书比尔·内德哈德（Bill Neidhardt）说：“在佛罗里达州，没有一个地方能与纽约市的人才、教育、创新和下一代技术的集聚相媲美。”“纽约将能继续看到来自主导产业的新的扩张和投资，我们预计还会有更多的投资。”
高盛的主要竞争对手过去也曾有过这种想法。例如摩根大通（JPMorgan Chase&Co.）首席执行官杰米·戴蒙（Jamie Dimon）在2013年赞扬了佛罗里达州的商业友好政策，并开玩笑说，他有时会大声质疑为什么这家美国最大的银行不迁往迈阿密。高管们一度提出将公司总部迁往该州的可能性，但在佛罗里达州学校质量等问题上驳回了这一提议。
但是，新型冠状病毒在董事会内部引发了更为严肃的讨论，尤其是在高管们对新一届民主党政府增税感到担忧，并希望在经济不景气的情况下削减开支以提高回报率之际。
