我们现在的房子并不是豪宅，只是一所普通而舒适的房子，还有一个不错大小的地下室。但我们的第一套房子才是真正的入门级房子，小得多，面积只有现在的一半左右。因为第一套房子没有现在这么大，也没有进行过翻修，所以每月的房贷相对较低。部分原因是我们借得少，另一部分原因是我们能够以相当低的贷款利率锁定贷款。
我和丈夫知道，在入门级房子中积累资产将来会给我们更多升级的选择。所以我们采取了一个关键的步骤，让我们能够更快地积累资产。我们旧房的月供款金额不到现在房贷的一半。当时，这个款项对我们来说非常划算，也让我们有很多额外的收入。所以我们决定养成每月双倍付款的习惯。
我们把旧房房贷设置为自动支付，然后我们把支付金额翻倍，这样就能自动完成。这样，它就成为我们预算的一部分，我们也不会被诱惑将那些额外的钱花在其他地方。
几年来，我们每个月都加倍付款，这样当我们准备升级到现在的房子时，就有了相当可观的资产净值。再加上储蓄的钱，我们在买房时能支付约50%的房价，最大程度地减少了需要借贷的金额。
如果你想尽早创建房屋资产净值或提前偿还按揭贷款，像我们一样加倍付款是个不错的方法。不过如果做不到，也没关系。
我记不得我们入门级房子的确切贷款利率了。但它肯定比如今的平均30年房贷利率要低得多，根据Freddie Mac的数据，现在是6.71%。如果你的利率较高，那意味着你可能要支付更高的款项，很难加倍付款。
如果你在2020年或2021年签署贷款协议，就是在利率开始上涨之前，你的贷款利率可能非常低。这种情况下，相比偿还利率只有3%左右的贷款，用这些钱进行投资可能更具有财务意义。
但如果你的目标是尽早创建房屋净值，那么额外支付房贷还款是一个不错的选择。你不必像我们一样承诺加倍支付款项。每个月增加100美元或200美元的房贷款都能有效地创建资产净值，所以如果你负担得起，就可以这样做。不要为了更早创建资产净值而给自己的预算带来压力，以免在这个过程中其他账单拖欠。
经过数月的协商，德克萨斯州参议院和众议院的领导人于周一宣布了一项关于财产税减免的提议性立法。这项提议的立法显示了得克萨斯州参议院和众议院领导人为给房主和商业所有者提供财产税减免所做出的协调努力。该提案从多个角度解决这个问题，旨在减轻许多物业所有者的财务负担。
副州长Dan Patrick和议长Dade Phelan发表了一份联合声明，以下是提议立法的关键方面的详细解读：
学校财产税减免：该立法提议将花费超过120亿美元来降低所有房主和商业物业的学校财产税率。这将影响所有的房主和商业物业，可为物业所有者节省大量费用。
自住宅地税豁免：提议的立法还包括10万美元的自住宅地税豁免。这意味着，将其物业指定为住他们的主要住所的房主将不用支付物业价值首10万美元的物业税。鉴于该立法规定这适用于大约570万房主，这可能提供广泛的税收减免。
非住宅物业地产估值的熔断机制：非住宅物业，如次要住所、租赁物业或估值在500万美元及以下的商业物业，也都是税收减免的目标。他们将在三年内对地产的评估价值获得20%的"熔断机制"。这种熔断机制就是可以规定一年内物业评估可以增长的幅度，这样就减少财产税负担。这个试点项目可以为这些物业的所有者节省大量费用。
小企业特许税的节省：该立法包括节省小企业特许税的条款。这项税是对在德克萨斯州设立/组织的每个应税实体或在德克萨斯州经营业务的实体施加的一种特权。降低这项税收可以帮助刺激小企业的增长和减轻财务压力。
地方评估委员会的选举职位：提议的立法旨在通过在地方评估委员会上创造新的选举职位来增加地方代表和问责制。这些委员会负责决定物业税目的的物业价值。
“与副州长的谈判非常富有成效，通过相互接近和寻找共同点，众议院和参议院离提供急需且应得的减免更近了一步，”众议院议长Phelan说。“我期待着在未来几天通过这个方案，并履行我们对德州人民的承诺。降低财产税，为小企业主提供减免，改革我们的评估系统将确保经济增长和繁荣，这个协议对所有得克萨斯人来说都是重大的胜利。”
这两项综合财产税减免法案和特许税减免法案将起源于参议院，而一项宪法修正案将作为众议院联合决议案（HJR）在众议院中引入。
根据声明，众议院和参议院将在周一提出立法，目标是在本周晚些时候通过这些法案。
“这是一条漫长的道路，但这对所有物业所有者来说都是一个伟大的日子，”副州长Patrick说，“Phelan议长和我在过去的一周中一直在最后的法案上努力合作。现在我们的努力得到了改变，我们接下来的日子可能需要加班，但这个过程产生了一个对房主和商业非常好的法案。”
Abbott州长在推特上表示，一旦法案通过，他打算签署该法案。“我在竞选期间承诺，州政府将至少返还一半我们有史以来最大的预算盈余给财产纳税人。今天众议院和参议院之间的协议是实现这个承诺的一步，” Abbott 说。最终的批准将取决于选民。该计划需要通过宪法修正案选举，然后才能进行削减。选举可能会在11月举行。
