加州地产经纪协会最近报告显示，南加州房市回暖，各地区房屋价格较前月均有上涨，而洛杉矶县华人聚集城市的买房热情更是高涨。房产专家表示，未来看好圣盖博谷地区房屋市场。
南加地区5月份房屋市场向好，独立屋价格和销售量与上月相比均为上涨。对于近期回暖的房屋市场，波克夏地产公司（Berkshire Hathaway）的资深豪宅部门主管李贞德（Janice Lee）表示，比如圣玛利诺市200万至300万上下的入门级房屋，近期只要一上市就会收到很多买家意向，基本一周内就可以确定买家，平均加价15%左右，而且有很多现金买房offer和场外（off-market）交易。
对于近期需求面的大幅增长，李贞德分析认为：一方面从今年开始，来自中国的买家需求增多；另一方面，在去年利率突然调高后许多人一时无法接受这么高的利率，但到近期，买家已经逐步习惯接受高利率的环境，并对未来可以重新贷款怀有预期。「买房子像是一个婚约，中意的房子很难碰到；当下的房贷利率只是一个约会对象，之后还可以重新贷款『换对象』」。
李贞德还表示，疫情期间有不少人买到的房屋可能不是自己完全中意的，但目前的高利率环境导致了他们的购房能力下降，短时间内无法进行置换，这也是供给市场表现紧张的原因之一。
对于最近房市新行情，全美房地产经纪人协会（NAR）专任讲师吴程远（John Wu）称：「房市好像还没冷却就开始回温了。」
他指出，即便在当下高利率的环境影响下，很多人还是觉得可以先买房，等未来利率走低重新贷款。此外，近期的经济数据表明美国的通膨并未得到缓解，人们对未来资金贬值的预期还是很高。「对很多华人来说，他们的想法是与其让自己的存款贬值，不如投资房产。」
不过，南加州地产经纪袁立功（Jimmy Yuan）表示，每栋房屋的状况不同，一概而论并不合适。他现在正在代理的一栋罗兰冈2000年左右建造的房子，虽然屋况良好，生活便利且社区安全；但由于没有做太多的装修升级，买家觉得房屋内部较为老旧，一些买家就开始「杀价」。如果卖家在出售前花钱重新装修，提升房屋卖相，则会获得较大的涨幅空间。
买房子要承担的不止是贷款的费用，同样需要自掏腰包的还有维修费，从里到外比比皆是。
几年前， Maurie Backman和丈夫注意到了后院有些枯树，他们也明白，如果一场猛烈的风暴袭来，那些树就可能会突然倒下。不仅会对自家房子造成损害，同样还可能影响到邻居家的房子。所以，他们就做了一个自认为很正确的决定：花钱把枯树移除…
可事实证明，“财产边界”的细微差别实际上是不允许他们这样做的，所以最后被处以了高额的罚款。
Maurie家后院的一部分有保护地役权，这是买房子前就实施的一项特殊条款，目的就是保护那片土地。由于保护地役权，Maurie知道是不能做某些事情去改变那块土地的，比如建造个棚屋或是游泳池。
但这两件事都不在计划内，所以他们真的以为简单的移走一棵树不是什么大问题。而实际上，Maurie家后院的保护地役权条款规定，是禁止清楚任何种类的植被的。
当小镇上的人发现那棵树被移走后，Maurie一家最后不得不花了$1,000美元来摆平此事。虽然他们曾想过走法律途径，比如找个律师辩护，但他们也意识到在律师身上花的时间和金钱可能会等于甚至超过那$1,000美元，想想还是算了。
“搬家几年后，我们才知道房子有保护地役权。很大一部分原因是买房子的时候没有仔细阅读房产调查，这是我们犯的最大的错误！如果知道这件事，可能都不会买这套房子了，不止是移除树木，地役权让我们也遇到了其他的问题”。
如果你也在买房，一定要确保交钱之前先仔细审查那栋房子的调查！
