一项新的研究显示，由于澳储行(RBA)连续加息导致抵押贷款成本飙升，租房者的境况十年来首次好于房主。
投资集团Jarden的分析发现，与连续加息对住房负担能力的影响相比，不断上涨的租金显得相形见绌，因为房贷还款额占净收入的比例翻了一番，从24%升至44%。
相比之下，租金占收入的比例从2019年的24%上升到今天的30%。
Jarden经济学家卡乔(CarlosCacho)表示，自去年12月以来，在澳洲租房比买房更具经济吸引力，这标志着自2009年全球金融危机之前以来从未发生过的重大转变。
他指出，过去几年购买房产的抵押贷款持有者受到的冲击最大，而年龄在30-45岁之间的人承受的压力最大。
“我们从未见过抵押贷款的负担能力如此糟糕，对于过去一年买房的新买家来说，他们真的日子很难熬，抵押贷款持有人比租房者更感到捉襟见肘。”澳储行（RBA）为抑制通胀而采取的货币紧缩措施，已导致3月份抵押贷款利息同比上涨78.9%，高于截至去年12月的一年里的61.3%。
今年6月公布的国民账户显示，在2022年3月至2023年3月期间，抵押贷款利息总额从160亿增至280亿澳元。
根据消费者价格指数(CPI)数据，在截至5月份的一年里，租金上涨了6.3%。
Judobank经济学家霍根(WarrenHogan)表示，抵押贷款压力正在打击年龄在30至45岁之间的年轻专业人士，他们每月的最高还款额增加了6000澳元。
霍根指出，尽管拥有更多储蓄的老年人或许能够经受住这种痛苦，但拥有巨额抵押贷款的在职专业人士将受到最严重的打击，他们要将高达70%的收入用于偿债。
RichInsights经济学家理查德森（ChrisRichardson）表示，抵押贷款持有者的利息成本远高于租金涨幅，但租房者比房主更能感受到生活成本压力的冲击，因为他们的储蓄较少。
“虽然租房者更容易受到影响，但几乎每个人都能感受到对抗通胀的压力，在这一点上很难找到任何赢家。那些有银行存款的人生活得更好，但几乎所有人的生活都变差了，”理查森说。
独立研究中心首席经济学家图利普（PeterTulip）认为，抵押贷款持有者的可支配收入受到的冲击要比租房者大得多，他们的还款额增加了一倍多。
悉尼公寓的年租金增幅是澳大利亚所有城市中最大的。
由于供应稀缺加剧了竞争，导致出租屋租金上涨，整个海港城的租房难环境持续加剧。
最新的PropTrack市场洞察报告显示，4月至6月期间，悉尼的广告租金中位数上涨了3.3%，达到每周620澳元，比全澳中位数高出100澳元。与2022年6月季度相比，增长了13.8%。
悉尼单元房租金6月季度上涨了3.5%，同比上涨19%。
PropTrack称其为“全澳任何房地产类型和市场中最显着的年度涨幅”。
悉尼的单元房租金中位数也比疫情前高出19%。
悉尼独立屋租金在6月份季度保持稳定，但自去年同期以来上涨了6.3%。
PropTrack经济学家安格斯·摩尔说道。
“如果你看看与一年前相比，租金上涨了两位数，无论以任何标准来看，这都是强劲的。对于过去一年价格上涨近20%的公寓来说尤其如此，这是相当惊人的增长。”他表示，单元房的部分原因是2020年至2021年期间租金下降后的回升。
“另一个原因是租赁需求极其强劲，但可出租的房屋却很少。”摩尔先生表示，由于空置率较低，未来几个月租金将继续上涨。
