最近，安省汉密尔顿市爆出一件大新闻。汉密尔顿中心一栋旧低层公寓楼的租户准备集体出钱买下自己住的整栋公寓。
原来，租客们得知他们心爱的房子将被出售的消息，由于担心租金可能大幅上涨，于是租户们有了个大胆的想法，决定自己出手，买下来这处价值 525 万加元的公寓楼。
房租大幅上涨的前景令人担忧。然而，租户们并没有轻易放弃，而是开始考虑集体买楼的可能性。
由于租金管制措施，一些长期租客目前每月仅需要支付500至700加元，远低于市场价。在汉密尔顿，单卧室公寓的平均月租金现在达到了1877加元，两居室公寓的平均月租金达到2310加元，租户的倡议可能为该市的负担能力危机提供了一个可行的解决方案。
地方政府的认可和支持租户的提议引起了当地政府的注意，他们认为这是一种解决生活成本上升和可负担租金损失的创新方法。第8区市议员John-Paul Danko在市议会会议上赞扬了租户的努力，建议他们的方法可以纳入未来的政策决定。汉密尔顿市长Andrea Horwath和第2区市议员Cameron Kroetsch也表达了对这一想法的支持，强调有必要防止该市经济适用房的进一步流失。
所有权之路虽然租户的有条件出售协议让他们有机会购买这栋大楼，但在交易最终敲定之前，还必须采取几个步骤。他们现在有一年的时间筹集20%的首付款并申请抵押贷款。拟议中的租赁合作公寓的运作方式与住户拥有股份的共管公寓管理委员会有所不同。房租，被称为住房费用，是一笔储备基金，可用于维修和支付抵押贷款。筹集到的资金不会直接流向到租户手中，而是会重新投资到大楼中。
克服资金挑战租客们已经在努力筹集资金方面取得了进展。在市议会会议期间，议员们通过一笔可免除贷款，为该大楼的首付款提供了8.4万加元。此外，他们还从加拿大抵押和住房公司获得了一笔贷款，并接受了社区的捐款。然而，尽管得到了非营利组织和其他团体的支持，但他们的想法新颖，在获得额外资金方面遇到了挑战。租户们希望他们的成功能为未来寻求经济适用房援助的团体铺平道路。
这栋大楼的现任业主安德鲁·罗伯逊(Andrew Robertson)最初对租户的计划持保留态度，但后来变得更加支持。虽然他承认他们的努力，但罗伯逊仍然专注于确保房产的公平价格。他强调，拥有一栋建筑是一个财务过程，而不是一种慈善行为。但对于像詹姆斯·雷诺兹(James Reynolds)这样几十年来一直把这栋楼当做家的租户来说，它不仅仅代表着一笔金融交易——它是他们珍爱的住所。“这里一直是我的家。三十年来，这里一直是我的家。”
一项新的研究显示，由于澳储行(RBA)连续加息导致抵押贷款成本飙升，租房者的境况十年来首次好于房主。
投资集团Jarden的分析发现，与连续加息对住房负担能力的影响相比，不断上涨的租金显得相形见绌，因为房贷还款额占净收入的比例翻了一番，从24%升至44%。
相比之下，租金占收入的比例从2019年的24%上升到今天的30%。
Jarden经济学家卡乔(CarlosCacho)表示，自去年12月以来，在澳洲租房比买房更具经济吸引力，这标志着自2009年全球金融危机之前以来从未发生过的重大转变。
他指出，过去几年购买房产的抵押贷款持有者受到的冲击最大，而年龄在30-45岁之间的人承受的压力最大。
“我们从未见过抵押贷款的负担能力如此糟糕，对于过去一年买房的新买家来说，他们真的日子很难熬，抵押贷款持有人比租房者更感到捉襟见肘。”澳储行（RBA）为抑制通胀而采取的货币紧缩措施，已导致3月份抵押贷款利息同比上涨78.9%，高于截至去年12月的一年里的61.3%。
今年6月公布的国民账户显示，在2022年3月至2023年3月期间，抵押贷款利息总额从160亿增至280亿澳元。
根据消费者价格指数(CPI)数据，在截至5月份的一年里，租金上涨了6.3%。
Judobank经济学家霍根(WarrenHogan)表示，抵押贷款压力正在打击年龄在30至45岁之间的年轻专业人士，他们每月的最高还款额增加了6000澳元。
霍根指出，尽管拥有更多储蓄的老年人或许能够经受住这种痛苦，但拥有巨额抵押贷款的在职专业人士将受到最严重的打击，他们要将高达70%的收入用于偿债。
RichInsights经济学家理查德森（ChrisRichardson）表示，抵押贷款持有者的利息成本远高于租金涨幅，但租房者比房主更能感受到生活成本压力的冲击，因为他们的储蓄较少。
“虽然租房者更容易受到影响，但几乎每个人都能感受到对抗通胀的压力，在这一点上很难找到任何赢家。那些有银行存款的人生活得更好，但几乎所有人的生活都变差了，”理查森说。
独立研究中心首席经济学家图利普（PeterTulip）认为，抵押贷款持有者的可支配收入受到的冲击要比租房者大得多，他们的还款额增加了一倍多。
