近期，根据全美住宅建筑商协会（NAHB）公布的数据，6月美国房屋建筑商信心指数升至11个月高位。二手房的有限供给继续激发着买家对新屋的兴趣，以及供应链压力的缓解促进了建筑商信心指数的上涨。
从具体数据来看，全美住宅建筑商协会/富国银行指数（建商信心指数）上涨5点至55，该指数高于50表明更多的建筑商认为市场条件好而不是差。该指数已连续六个月上涨，为2022年7月以来首次升至50之上，自去年12月以来该指数已反弹77%。
NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“随着建筑商信心指数从年初开始逐步上升，独栋别墅的开发底部正在形成。美联储接近其紧缩周期的尾声，对于未来的市场来说也是个好消息，抵押贷款利率以及建筑商和开发商贷款的融资成本都迎来利好。”
分项指数方面，三大 HMI 指数均有所上涨。其中衡量未来销售的指数上升 6 点至 62创下去年5月以来的高位，衡量当前销售的指数上升 5点至 61，均创下11个月新高。分地区来看，美国所有四个地区的建筑商信心都有所上升。
今年以来，美国上市住宅建筑商的股价也快速恢复上涨，Pulte上涨61%，Toll Brothers上涨47%，Lennar 上涨33%。
最新的建筑商信心指数呼应了上周美联储主席鲍威尔的讲话。鲍威尔表示，我们看到房地产市场已经触底，可能会有一些反弹的趋势。
本周二最新发布的住宅市场数据显示，美国楼市正以“远超预期”的速度反弹。新屋开工量增幅创下了30多年来的新高，新获批建筑许可证数量也在攀升，表明低迷时期可能已经过去。
5月新屋开工量环比激增21.7%，显著高于预期的下跌0.1%和前值增2.2%，创下2022年4月以来最高。经季调年化为163.1万套，较4月份调整后的年化134万套有所上涨。新屋开工量增加29.1万套，为1990年1月以来最大增幅。
其中独栋别墅的开工量上涨18.5%，经季调年化为 99.7万套。包括公寓在内的多户住宅开工量增长27.1% 至季调年化 63.4万套。
值得注意的是，5月在建独户别墅数量为69.5万套，较上年同期下降16%，而在建公寓数量则增长 17%，至 99.4万套，为 1974 年 9 月以来的最高水平。
5 月份总体建筑许可颁发量增长5.2%至年化149万套。独栋别墅建筑许可颁发量增长4.8%至年化89.7万套，但年初至今整体同比下降了25.5%。多户住宅建筑许可增长5.9%，年化为 59.4万套。
5 月份房屋开工量和建筑许可颁发量大幅上涨，表明房屋建筑商正在快速启动新项目来应对新房销售的增长和极低的二手房房屋库存水平。现有二手房屋的低库存促使许多有购房能力的买家将目光投向新房，而房屋建筑商也注意到这一市场新趋势。
最近，安省汉密尔顿市爆出一件大新闻。汉密尔顿中心一栋旧低层公寓楼的租户准备集体出钱买下自己住的整栋公寓。
原来，租客们得知他们心爱的房子将被出售的消息，由于担心租金可能大幅上涨，于是租户们有了个大胆的想法，决定自己出手，买下来这处价值 525 万加元的公寓楼。
房租大幅上涨的前景令人担忧。然而，租户们并没有轻易放弃，而是开始考虑集体买楼的可能性。
由于租金管制措施，一些长期租客目前每月仅需要支付500至700加元，远低于市场价。在汉密尔顿，单卧室公寓的平均月租金现在达到了1877加元，两居室公寓的平均月租金达到2310加元，租户的倡议可能为该市的负担能力危机提供了一个可行的解决方案。
地方政府的认可和支持租户的提议引起了当地政府的注意，他们认为这是一种解决生活成本上升和可负担租金损失的创新方法。第8区市议员John-Paul Danko在市议会会议上赞扬了租户的努力，建议他们的方法可以纳入未来的政策决定。汉密尔顿市长Andrea Horwath和第2区市议员Cameron Kroetsch也表达了对这一想法的支持，强调有必要防止该市经济适用房的进一步流失。
所有权之路虽然租户的有条件出售协议让他们有机会购买这栋大楼，但在交易最终敲定之前，还必须采取几个步骤。他们现在有一年的时间筹集20%的首付款并申请抵押贷款。拟议中的租赁合作公寓的运作方式与住户拥有股份的共管公寓管理委员会有所不同。房租，被称为住房费用，是一笔储备基金，可用于维修和支付抵押贷款。筹集到的资金不会直接流向到租户手中，而是会重新投资到大楼中。
克服资金挑战租客们已经在努力筹集资金方面取得了进展。在市议会会议期间，议员们通过一笔可免除贷款，为该大楼的首付款提供了8.4万加元。此外，他们还从加拿大抵押和住房公司获得了一笔贷款，并接受了社区的捐款。然而，尽管得到了非营利组织和其他团体的支持，但他们的想法新颖，在获得额外资金方面遇到了挑战。租户们希望他们的成功能为未来寻求经济适用房援助的团体铺平道路。
这栋大楼的现任业主安德鲁·罗伯逊(Andrew Robertson)最初对租户的计划持保留态度，但后来变得更加支持。虽然他承认他们的努力，但罗伯逊仍然专注于确保房产的公平价格。他强调，拥有一栋建筑是一个财务过程，而不是一种慈善行为。但对于像詹姆斯·雷诺兹(James Reynolds)这样几十年来一直把这栋楼当做家的租户来说，它不仅仅代表着一笔金融交易——它是他们珍爱的住所。“这里一直是我的家。三十年来，这里一直是我的家。”
