2022年，在所有房地产类型销售量下降的情况下，房地产价格无视经济下行压力继续攀升。租赁市场也开始起飞，组屋和私宅租赁市场价格都创下历史新高。

部分原因是供应紧张。虽然引发的建筑困境已逐渐缓解，2022年的新项目数量也比2021年更多，但恢复供应管道仍然是一个缓慢的过程。预计人们将对即将到来的新的大项目表现出浓厚的兴趣。

由于利率上升和2022年4月推出的房地产降温措施，借贷成苯增加，导致2022年第四季度需求放缓。然而，要价并没有降低。因此，2023年第一季度将延续同样的购买行为。

2023年第季度新加坡房地产销售市场指数2022年第四季度，新加坡房地产价格指数环比下跌0.8%，原因是房地产询盘减少。

尽管季度价格环比增长放缓，但值得注意的是，在低供应和强劲就业率的支持下，年度价格同比稳步增长。受供应较少的影响，销售价格指数没有下滑，而销售供应指数同比去年下降20.3%。

自2018年第四季度以来，我们了解到新加坡的转售组屋要价连续17个季度上涨，但增长速度有所放缓。部分原因是由于蕞新实施的降温措施。

有地住宅的挂牌价格连续12个季度上涨，而非有地住宅价格连续11个季度上涨。然而，已经出现潜在买家和卖家之间的价格预期差距扩大的迹象。除非外部冲击或经济衰退，否则高要价和低销售需求的情况预计可能会在今年上半年持续下去。

2023年第一季度新加坡房地产租赁市场指数新加坡房地产租赁价格指数上涨了7.4%，因为组屋和私宅市场的租金要价中位数均达到五年来的新高。随着更多项目的完成，租赁需求指数下跌28.1%，而租赁供应指数则环比上升5.6%。

由于2023年陆续有更多的项目完工，租赁供应指数预计将进一步上升。反过来，需求和租金应该会趋于稳定。

调整到组屋的私宅业主可能会在装修新房时占用这些单位，从而推高需求。相比之下，等待房屋竣工的家庭的压力可能会随着建筑困境的缓解而减轻，无论他们等待的是预购组屋还是新公寓。

总体而言，2023年第一季度开局较慢但充满希望。

尽管地缘政治和宏观经济状况不明朗，通货膨胀上升，利率上升，但房地产市场仍然具有弹性。尽管购房成苯增加，但许多买家对市场的长期前景持积极态度。