说到世界上最宜居的国家，人们肯定会想起加拿大和澳大利亚；但在这一次的全球最宜居城市榜单中，加拿大赢过了其他任何一个国家。快一起来看看吧！
在《经济学人》杂志社（Economist Intelligence Unit，简称EIU）的2023年全球宜居指数中，加拿大的三个城市再次获得了前十名的荣誉--比榜单上的任何其他国家都多。
奥地利的维也纳在2023年的排名中稳居世界第一，其成功归功于良好的文化和娱乐、可靠的基础设施、稳定和优秀的教育和医疗保健部门的 "成功组合"。
而澳大利亚的两个大城市，悉尼和墨尔本，跃居前五名，将卡尔加里从去年的第三名中挤了出来。
阿尔伯塔省最大的城市卡尔加里今年滑落到第七位，与瑞士的苏黎世并列，现在夹在温哥华（第5位）和多伦多（第9位）之间。据榜单称，卡尔加里的下滑可能是由于COVID-19大流行之后的 "秩序恢复"。
不过令人开心的是，加拿大是世界上唯一有三个城市进入前十名的国家。澳大利亚和瑞士是其他国家中唯二有两个城市的排名在前十以内的国家。
本次的前十排名城市：
1. 维也纳，奥地利
2. 哥本哈根，丹麦
3. 墨尔本，澳大利亚
4. 悉尼，澳大利亚
5. 温哥华，加拿大
6. 苏黎世，瑞士
7. 卡尔加里，加拿大
7. 瑞士，日内瓦
9. 多伦多，加拿大
10. 大阪，日本
并列第10. 奥克兰，新西兰
EIU对173个城市的30多个定性和定量因素进行了排名，涉及五大类：稳定性、医疗保健、文化和环境、教育和基础设施。获得医疗保健、绿化、文化和体育活动、犯罪率和基础设施也是排名中考虑的一些因素。
EIU宜居指数主管Upasana Dutt在一份声明中说："取消与COVID有关的限制，总体上对2023年的全球宜居性是个好兆头。"
据报道 Home Bay的一项研究称，随着房屋销量下降和房价涨幅超过通货膨胀率，美国人发现自己陷入了一场经济适用房危机。
根据Home Bay的数据，自2016年以来，全美平均房价的涨幅比平均租金涨幅高出70%。根据Home Bay对月租金和抵押贷款月供的分析，在美国人口最多的50个城市中，有45个城市租房比买房便宜。
在这份报告中，Home Bay比较了美国人口最多的50个城市的房价与租金比率——房价中位数除以年租金中位数计算。
根据Home Bay的数据，房价与租金之比最高的城市是圣何西（SanJose），为38。比率最低的城市是匹兹堡（Pittsburgh），为12。
据Home Bay称，在全美范围内，每月平均抵押贷款支付额比平均租金支付额多174美元。在主要的大都市区，平均每月抵押贷款支付额比平均租金支付额高出872美元。
Home Bay在报告中称：“鉴于全美各地的租金和房价都很高，美国人应该看看房价与租金的比率，以确定他们是否可以合理地储蓄，以在某个大都市买房。”
1、哪里买房子比租房子划算？
Home Bay发现，尽管许多大城市的抵押贷款支付额高于租金支付额，但在一些大都市，买房比租房更划算。根据Home Bay的分析，以下是买房比租房更划算的10个城市：
Pittsburgh
New Orleans
Chicago
Cleveland
Memphis, Tennessee
Miami
Detroit
Oklahoma City
St. Louis
Tampa, Florida
Home Bay在报告中说：“匹兹堡虽然与新奥尔良、芝加哥和克利夫兰等其他城市并列，房价租金比最低，但对房屋买家来说也是最友好的城市，因为它的房价也是我们研究的所有城市中最低的（188,419美元）。”
“此外，纽约市的房价最高，为559,117美元，但考虑到租金通常为每月3,068美元，居民们实际上还不如选择抵押贷款，而不是向房东支付租金。”
根据Home Bay的研究，从房价租金比来看，美国南部仍然是买房而不是租房的最佳地点。
Home Bay在报告中称：“前18个最适合买房的城市中，有一半位于南方——New Orleans、Memphis、Miami、Oklahoma City、Tampa、Birmingham、Houston、Louisville和Atlanta。”
2、专家们对抵押贷款利率的预测意见不一
虽然房价在过去几年中一直在上涨，并且超过了通货膨胀，但一些专家似乎对抵押贷款利率在不久的将来的走向存在分歧。
标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份声明中表示：“尽管预测好坏参半，但到目前为止，美联储似乎专注于其降低通胀的目标，这表明利率可能会保持在高位，至少在短期内是这样。”
“因此，至少在接下来的几个月里，抵押贷款融资和经济疲软的前景可能仍然对房价构成不利影响。”
尽管如此，其他专家预测，房价最终可能会在2023年下降，然后再次上涨。
Zillow调查的专家表示，他们预计今年房价将下降1.6%。从2024年到2027年，房价可能会以每年3.5%的平均速度反弹。
