全国房地产商协会(National Association of Realtors)22日公布，5月全美房屋售价中间值下跌3.1%，创2011年12月以来最大跨年跌幅，成屋销售却仅较4月微幅增加0.2%。待售屋存量几近历史新低，导致人们买房裹足不前。
经季节因素调整后，与4月相较，5月全美成屋销售增至430万单位，据FactSet报导，实际销售量略高于经济学家预期；与去年5月相较，大幅减少20.4%，已连续十个月跨年衰退至少20%，美国西部及东北部衰退超过25%最严重。
房价方面，全美5月成屋售价中间值较去年同期下跌至39万6100元，创2011年12月以来最大跨年跌幅，当时房地产市场历经2000年代中期泡沫后正在好转。
数据再次证明，房价历经十余年走高之后反转下跌，想要买房的人却因待售屋存量偏低而打退堂鼓。
全国房地产商协会首席经济学家云恩(Lawrence Yun)说，截至5月底，待售屋存量108万单位，较4月增加3.8%，但较一年前减少6.1%；依目前销售速度推估，5月底存量相当于3个月，比今年4月及去年5月好转，但最佳平衡存量是5、6个月。
待售屋存量短缺在许多地区引发买主之间竞购，可负担得起的房子竞争最激烈，5月交易的房子中有三分之一卖价高于挂牌价格。
5月挂牌销售的房子通常18天便卖掉，74%待售将近一个月。
在房贷成本高及可负担房子竞购激烈下，许多首次购屋者望之却步。首次购屋者5月占28%， 仅低于4月的29%。
房屋销售减缓趋势始于一年多前，当时因联准会升息而平均30年房贷利率开始攀升。根据房地美(Freddie Mac) ，目前30年房贷平均利率仍是两年前的两倍多，本周连续第三周下跌、跌至6.67%，一年前平均5.81%。
房贷利率居高不下阻退人们买房，也让原本锁定低利率的屋主惜售，导致待售屋存量低。
Realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale)说，今年房地产市场仍充满挑战，预计房屋销售约420万单位，较去年减少16%，创2012年以来新低，预计房价将下跌0.6%、房贷利率年底将降至将近6%。
全国房地产经纪人协会（NAR）发布的报告显示，美国5月份的房价出现了10多年来的最大年度跌幅。
根据报告，上月成屋价格中值为39.61万元，较上年同期下降3.1%，创下2011年12月以来的最大同比降幅。
现房销售——包括单户住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓——较4月增长0.2%.按年率计算，5月份销量较上年同期下降20.4%，这标志着成屋销售总数连续10个月同比下滑20%或更多。经季节性因素调整后的年化销量从上年同期的540万套降至430万套。
抵押贷款利率仍然不稳定。今年到目前为止，平均利率在6.09%到6.79%之间波动，但在NAR统计数据期间相对稳定。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“抵押贷款利率严重影响着房屋销售走向，相对稳定的利率导致房屋销售连续几个月保持稳定。”
然而，不同地区房价存在明显差异。与去年相比，西部房价下跌最多，跌幅5.7%，其次是南部，跌幅为2.7%.但与去年相比，东北部和中西部地区的房价仍在上涨，涨幅分别为2.5%和1.1%.
报告还发现，5月份售出的房屋中，近三分之一的售价高于标价。劳伦斯·云指出：“这仅仅是因为缺乏库存。”
NAR称，当月挂牌出售的房屋通常在18天内售出，而74%的房屋会在挂牌的一个月内售出。
数据显示，5月底住房库存总量为108万套，较上年同期下降6.1%.劳伦斯·云说，在疫情之前，市场上的房屋数量几乎是现在的两倍。
按照目前的销售速度，未售出的库存相当于三个月的供应量，高于2022年4月的2.9个月和5月的2.6个月。
但劳伦斯·云指出，虽然现有房屋销售因库存低而受到抑制，但房屋建筑量激增，较4月份增长21.7%，这导致新屋销售活动达到了疫情前的水平。
