美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解。同时有助买方计算，比较和质疑购房交易中所有相关的费用。
01、诚信估价单 (Good Faith Estimate)
依据房地产成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 规定，从2010年1月1日起，房屋贷款 经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内，交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批费，产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较，会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。
02、Settlement Statement HUD-1 过户明细表
过户时，放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部 （Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD） 第 1 号过户明细表 （Settlement Statement HUD-1），上面会逐条列出各项费用。美国住房与 城市发展部将房屋买卖中涉及的结算 表统一标准化，即 HUD-1，此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即 HUD-1 来作为 房屋买房的证据之一
解HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款，定金，和其他贷款相关费用，还有房屋估价费，银行的贷款审批费，产权保 险费，产权过户公司等所收的费用房产证保险，房屋转换税，房屋保险费等等。HUD-1不会寄过来， 应该是在closing前给各方（包括你自己）看初稿，建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件，察看所有的费用，若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问，以免过户当天让您措手不及。然后各方review看看有没有错，在closing table签最后正确版本，closer也得签， 然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。
03、HUD指导手册
在拿到诚信估价单时，您还会收到一份新的 《选购您的房屋贷款：HUD 成交费用手册》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），这是房地产成交程序法规 定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册可以在网上获得，尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时，先熟悉这些文件，将为你 减少很多头疼的事。
那么，提及成家，
就不得不先买个好房。
好事，却也时常令买家头疼，
不知该购买这种才好，
毕竟房型可是会影响贷款
公司核发的额度与利率。
在决定要购买的房屋类型时，
最重要的是要了解
你偏好的生活方式，
并要预测未来五到十年内
你的家庭生活将如何发展。
接下来，让我们一起看看
在美国最常见的房型介绍：
1.獨棟房（Single-Family Home）
独栋房顾名思思就是
不与别人共用或共用土地的单户住宅，
购入的房屋面积SQ.FT
和土地面积LOT都只属于屋主一人，
因此很有性较大。
大多数的独栋房是
无需缴纳纳HOA（物业费），
但是依区域不同，
有些社区也可能会要求
屋主缴纳纳费用以维护
/保持公共区域的整洁与美观。
如果您打算置产当投资，
依过往数据来看，
独栋房的升值潜力
超越其他种类的房屋。
2.姊妹房（Duplex）
姊妹房是多户型
房屋的其中一种类型，
一栋屋分隔成两个单元。
它和独栋房提供了
相似的生活体验-
都拥有独立车库，
院子和露台，
不过最大的差异
在于姊妹房必须与邻居共享
一道墙或某些公共区域。
如果你打算投资兼置产，
自住一间出租一间，
姊妹房是一个值得考虑的选择。
3.聯排別墅（Townhouse)
近年来，联排别墅通常
被定义为一个单户住宅，
其至少有两层楼
并与另邻居共用一或两道墙。
联排别墅在市区最常见，
因为市区的人口多土地少，
联排别墅可供更多人
达成成家立业的梦想。
与相同地区相似
面积的独栋房比较，
联排别墅的价格通常较低。
4.公寓
（Condominium/Condo ＆ Apartment）
美国的公寓分为两种，
而两者性质非常相近。
Condo是指多楼层及
一楼多单位的住宅建筑物。
每个单位的屋主拥有
那间房的所有权，
但必须和Condo内的
其他屋主共用公共区域，
例如：泳池、车库、庭院。
屋主每个月须缴纳HOA给房主协会，
而屋主协会负责管理
公共区域并监督适
用于该物业的契约，
条件和限制等。
Condo的价格和地产税
通常都比独栋房低，
加上超低维护的社区生活，
吸引许多家庭购买。
Apartment和Condo
一样皆是指多楼层及
一楼多单位的住宅建筑物。
那，它们两差别究竟在哪？
其实，最大的差异在于所有权。
Apartment的所有权
通常掌握在一个房东手上，
每个单元不能独自出售，
但可以分别出租。
5.活动房屋
（Manufactured home/Mobile Home)
活动房屋指的是
遵循联邦住房
和都市发展部（HUD）
的法规在工厂制造的房子，
制造后再将房屋
移动到土地上安装成屋。
在购买活动房屋之前，
屋主需要拥有土地和基础
才能安置新房，
因为房屋制造商不出售土地。
购买者可以将其新房屋放置
在自己拥有的土地上或是
向其他活动房屋社区租用土地。
要注意的是，
多数贷款公司
不提供活动房屋的贷款，
或是提供的利率相较于
其他种类的房屋还要高出许多。
6.微型房屋(Tiny house)
近年来美国掀起
一阵微型房屋的热潮，
很多人为了告别
当房奴的生活方式，
也为了省下整理家里的时间，
选择购买价格低微型房屋。
微型房屋的面积
大概在400平方呎左右，
小虽小，但五脏俱全，
有客厅有厨房也有房间。
屋主得将微型房屋建立
在自己的土地上
或是租用一块地来安置。
房屋种类如此多，
你一定可以依照自己
偏好的生活方式
选出一种最符合的房屋。
你也应该积极地
和地产经纪人讨论你的想法，
并让我们用专业的眼光
为你找出最理想的答案！
（文章由Monica美房小知识，Monica Li 整理制作，未经允许，请勿转载）
