财经网站fool.com6月25日消息， 当你拥有可调整利率的抵押贷款时，你的贷款利率可以随着市场条件的变化而变化。这种贷款被称为可调整利率抵押贷款（ARM）。 ARM的优点是初始利率通常较低，例如5/1 ARM，前五年利率不变，之后每年可能调整一次。与30年固定利率抵押贷款相比，ARM能稍微节省费用。然而，ARM也存在风险，当您签署ARM时，您的贷款利率有可能随着时间的推移而攀升，使您的月付款额更加昂贵。当然，您的贷款利率有可能下降，这取决于市场条件。 决定选择ARM还是固定利率要考虑居住时间和市场条件。如果短期居住或利率差异大，ARM可能适合。长期居住需承担利率变化风险。在选择时需权衡风险与节省金额。
在美国买房，大部分小伙伴都会选择贷款。但是对于第壹次买房的新手来说，可能会一头雾水因为不清楚自己在银行可以贷到多少钱也不知道自己可以负担得起什么价位的房子。申请银行预批信Pre-approval这个免费的buff即可以加快贷款审批又能帮助你得到心仪的房子。还不快来咨询？
什么是贷款预批信？
Pre-approval Letter其实就是买家贷款能力的证明书，银行会根据申请者的信用评分、收入、债务和存款等财务状况出具一份书面证明文件，证明银行愿意向该借款人提供多少金额的贷款。
有贷款预批信的好处？
对买家来说：明确了自己能负担起多少价位的房子，有了明确的目标，看房也更有针对性，不再是无头苍蝇乱飞，避免浪费不必要的时间及精力。也能增加Offer的竞争力。
对卖家来说：往往认为提供Pre-approval Letter的买家更有诚意且稳妥，通过确认买家购买力来决定是否接受Offer。
对房产经纪来说：明确了客人的购房资金，能更好的根据个人情况推荐符合价位的房子。
Pre-Approval Letter有效期
不同贷款机构的Pre-approval letter的有效期不同。一般来说有效期是60-90天。所以说只要你在pre-approval有效的60-90天内买房子，同一个贷款机构是不需要再hard pull一次你的信用记录的。
