5月初，美联储为继续对抗通货膨胀而再次加息，这次的比例是0.25%。
加息可以提高国库券的收益率，但也增加了房屋贷款的成本，对购房者而言并不是一个好消息。
不过，经济学家表示，未来几个月预计不再加息，目前房屋贷款利率市场似乎已经达到了7%的顶峰（过去几个月平均为6%+），这或将成为近期新常态。
专家也提到，即使利率可能已经见顶，购房者现在仍然面临一个主要问题：市场缺乏房源。由于房主不愿意放弃他们的低利率房屋贷款，房源库存量可能会保持在低位，使市场供不应求。
明确预算并确定优先事项
如果准备贷款买房，首先要确保贷款不会超过自己的经济承受能力。
理想的情况是住房开支不超过收入的28%，包括本金、利息、税收和保险。但是如果在高成本地区，这个上限可能不太现实。所以买家还是要按照自己的财务状况来规划贷款额度和买房预算。
此外，为了在买房前全面了解房屋持有成本，强烈建议买家向卖家索要一份与房屋相关的所有账面费用清单，比如水电气、供暖制冷、打理花园等，来明确每月花销。
货比三家选择贷款
买家在看房找房阶段，除了等待合适的房子出现，还可以利用这段时间了解熟悉不同的贷款结构，选择合适的贷方。
不要被贷方第一次给你的利率吓跑，其实利率是有谈判余地的
首先，买家可以考虑通过购买贷款点数（Point）来支付较低的贷款利率。
购买点数可以降低你的抵押贷款利率，比如0.25%。每个点的费用通常为房贷的1%。点数一般需要六年时间达到收支平衡，所以只有贷款时间至少满6年时，购买点数才划算。
另一个方式是考虑用adjustable-rate mortgage (ARM)。ARM通常比30年固定贷款的初始利率低，可以降低月供压力。特别是不打算长期持有房屋的买家，这可能是更具成本效益的买房方式。
但是ARM也不是完美的，在初始阶段（通常是5年、7年或10年）之后，ARM的利率会重置。未来有可能出现大幅提高利率的情况，使得ARM比固定利率贷款的风险更大。
买家在决定用哪种贷款之前，一定要充分考虑到自己的需求。
考虑新建房
新建房对于现在市场情况而言，也许是一个更有利的选择。
虽然新房通常更贵，但建筑商比一般的房主更有可能提供价格上的优惠、设施升级上的折扣，甚至降低房屋贷款利率。
另外，房子越老、房龄越长，屋主花费在打理房屋的时间和金钱大概率上就越多。新建房房龄低、房子新，使用的材料也更节能环保，适合不想花费太多金钱成本打理房屋的买家。
房地产数据公司ATTOM指出，今年5月有关房屋遭贷款违约通知、预定被法拍和遭银行收回等案例，比4月增加了7%，比去年同期大增14%，达3万5196件。
国家广播公司新闻网(NBC News)报导，贷方5月启动法拍程序的抵押房屋有2万3245栋，比4月增加4%，比去年同期多5%，各州当中，佛州2901栋居冠，其次为加州，有2451栋抵押房屋预定被法拍，第三名是德州，有2286栋。伊利诺和纽约州分别以1358栋和1287栋分居第四、五名。
ATTOM首席执行官巴柏(Rob Barber)说，法拍屋日增的趋势，是观察经年所得，「符合我们的预期」，上升曲线则显示，法拍件数还会持续增加；每月被法拍的件数，今年内将创历年新高。
目前法拍件数约等于新冠疫情来袭前，惠誉信评(Fitch Ratings)的分析师说，预备法拍件数最近增加，可视为新冠纾困措施终结后「恢复正常」，因为贷款人不再从政府和银行获得优惠补助。
再者，劳工的收入不如新冠大流行前的高点，而高物价和高通膨，增加贷款人如期偿付的压力， 全每职劳工的收入，纵使有增加，也被通膨吃光光：2023年首季平均每周收入为363元，比2020年同季367元还低。
ATTOM说，佛州都会区是全国房屋法拍比率最高的地区，以人口20万以上的223个都市来看，5月佛州湖地市(Lakeland)每1361栋住屋，有1户法拍；印第安那州艾尔克哈(Elkhart)每1621家，有1家法拍；克里夫兰1/1622；佛州棕榈湾1/1647；佛州欧卡拉1/1671。
人口百万以上城市，法拍率较高的有佛州杰克逊维尔(1/1699)、巴尔的摩(1/1908)、芝加哥(1/1991)、佛州奥兰多(1/2049)。
佛州生活成本高涨，是压低实质收入的主要原因。根据劳工统计局的统计，佛州2020年2月的实质时薪为25.12元，今年4月跌为24.82元。
报导指出，唯一差堪告慰的是失业率仍低，因此房屋遭法拍的案例不太可能像2007至2009年全球金融海啸时期那么普遍和严重。
