库存告急！美房主低利率抵押贷款创史高
美国商业新闻网站Insider 6月14日消息， 根据雷德芬的报告，住房市场的紧张库存看起来不会很快得到改善。这是因为目前有91.8%的美国房主以低于6%的利率支付抵押贷款。抵押贷款利率低于6%的业主人数仅低于2022年中期达到的92.9%的历史最高水平。23.5%的房主的抵押贷款利率低于3%，几乎是有记录以来利率如此低的最高比例。本周30年固定利率抵押贷款的平均利率为6.71%，接近二十年来的最高水平，因此大多数美国房主不愿意涉足市场，面临以更高的利率融资购买新房。雷德芬分析师认为，这些统计数字是新房上市量不足的主要驱动力。新上市房屋的数量以及上市房屋的总数都骤降到了一年中这个时候的最低记录。
家住美国编辑于
2023-06-15 发布
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房产继承人利好： 递增基础减少资本利得税
美国理财网站GoBankingRates6月14日消息，在大多数情况下，继承了房地产的人负责支付相关的抵押贷款。 事实上，与其以房屋抵押贷款的形式承担另一项月度开支以及相关的房产税、维护费用、可能的HOA费用和其他费用，许多继承人只是选择卖掉房子来偿还抵押贷款。卖掉房子的好处就是把非流动性的遗产变成流动性的现金，更容易分配。美国税法中的一个真正的礼物是，继承的房地产享有 "递增 "的基础，这几乎消除了继承人出售财产的资本利得税。基数递增只是意味着，就税收而言，房屋的购买价格从最初的成本 "递增 "到持有人死亡时的实际市场价值。由于资本利得税是基于资产成本和销售价格之间的差异，这基本上消除了死亡后立即出售的房屋的资本利得税。
