新加坡的期房付款模式与中国大不相同。对于不差钱的中国富豪来说，就算全款买房不是问题，也不需要白白占用资金的流动性。
中国的“烂尾楼”危机想必在很多人脑海里敲响了警钟。而新加坡的期房则无此担忧。新加坡所有的本地发展商都必须严格遵守发展商条例（Housing Developers Rules），期房的买卖和付款流程有严格的监管。
您还在担心买了期房，发展商卷款跑路吗？您付的购房钱在建房户头（Project Bank Account）里，发展商不能随意提取。发展商只能根据建设进度和验收情况才能拿到各个工程阶段的钱。如果买家不打算申请贷款，也不需要在购房时一次性支付全部房款。只需要按照工程进度付款。
在新加坡，签订了买卖合同（Sale and Purchase Agreement，简称 S&P），买家就已经是屋主了。支付 25% 的首付款之后，剩下的房款部分按照工程进度陆续付款。如果是银行贷款，银行也会按照工程进度放款。
假设您购买的是 100 万新元的期房，贷款 75 万，贷 30 年。按照现有利率，月供会从两三百新元开始。6-9 个月之后，项目地基打好，发展商就会通知买家，缴付 10% 的房款。
再过 6-9 个月，建筑架构完成，买家缴付下一个 10% 的房款。
过 3-6 个月，墙体完成，买家缴付 5% 的房款。
过 3-6 个月，地板天花板完成，买家缴付 5% 的房款。
再过 3-6 个月，停车场/小区道路等设施完成，买家缴付 5% 的房款。
再过 3-6 个月，地板天花板完成，买家缴付 5% 的房款。
再过 3-6 个月，门窗电线管道完成，买家缴付 5% 的房款。
楼盘全部建成，颁发临时入伙证（TOP），买家拿钥匙，缴付 25% 的房款。
最后，在入住一年之后（这一年是发展商的保修期），买家验收完成，缴付 15% 尾款。
发展商会在卖房合同里会清楚的写明楼盘最迟交付日期（TOP），出现延期完工的情况并不多见。
一个财富的经营之道就是通过借银行的钱来省钱。普遍来说，新加坡房产租金回报率在 3% ~ 5% 左右，高于银行利息。基本上租金可以覆盖贷款利息及维护费用等。投资者也可以利用杠杆，以租养贷，增加投资回报。
银行的房屋贷款每年产生的利息可以用来抵扣因租房收益产生的个人所得税。在新加坡，如果投资者的逗留时间少于 183 天，则需要按照最高 22% 来缴纳个人所得税。因此如果使用住房贷款，那么利息的开销可以差不多抵消个人所得税部分的一半。
新加坡很多银行都可以为购房者提供按揭贷款。一般来说，小银行或者当地银行的效率会更高一些，大银行会慢一些。关键是要进行多家对比，选择年利率最低的银行。
可以申请房贷的银行
作为海外投资者，无法购买新加坡的公共住房（即组屋），也就无法向建屋发展局（HDB）贷款。
新加坡比较常见的可以申请贷款的银行和金融机构包括：
1. 可贷款的新加坡本地银行：
·UOB 大华银行
·OCBC 华侨银行
·DBS 星展银行
·Hong Leong Finance 新加坡丰隆金融公司
2. 可以贷款的新加坡海外银行：
·Standard Chartered 渣打银行
·Citibank 花旗银行
·HSBC 汇丰银行
·BOC 中国银行
·Maybank 马来亚银行
·CIMB 联昌国际银行
·RHB 马来西亚兴业银行
一维集团意见：贷款应该尽量选择新加坡本地银行，不要选择国际性银行。因为在全球热门房产地区限贷的情况下，选择国际性银行，容易因投资贷款记录，影响以后您在其他国家做房产投资的贷款条件。
按配套分类：
贷款分为固定利率和浮动利率
固定利率（Fixed Rate）就是在贷款申请人偿还贷款期间，贷款利率保持不变。这样做能避免日后由于利率上升而造成的损失，但若市场利率下降，申请人将会付出更多利息。固定利率一般都会略微高过同期市场上的浮动利率。
浮动利率（Floating Rate）是根据市场利率（与 SORA 利率挂钩）变化而变化。银行可以根据贷款人情况不同，提供不同的房贷配套，以满足购房人的需求。银行一般是用 SORA+Spread（调整利差）＝XXX％ 来做配套。SORA 是新加坡元无担保隔夜利率。
具体是选择固定利率还是浮动利率，我觉得是看个人性格。性格保守就应该选择固定利率，胜在稳定、一劳永逸，两、三年之内不用操心，也不需要时刻关注利率变化。性格进取活泼、愿意折腾的，对金融政策有一定了解和独立想法的，就可以考虑浮动利率。
不过对于没有建成的新公寓（期房），银行只提供浮动利率配套，不提供固定利率。公寓建成以后通常会有一次免费的更换配套服务。
按照期限分类：
贷款有锁定期和没有锁定期之分
锁定期（Lock-in Period）是指的是贷款配套的执行有效期。在锁定期内如果需要提前偿还部分或者全部房屋贷款，通过现有银行或其他银行进行再融资甚至卖房，则可能需要缴纳罚金。如果有提前还款的可能性，可以在办理时提出要求，部分银行配套可以免掉罚款。
如果签订了有锁定期的贷款配套，一旦过了锁定期，银行会自动调更换为更高的浮动利息。这样屋主就需要付高昂的利息。所以一般情况下，锁定期到期前六个月内就可以在市场上寻找更好的贷款配套了。
在中国，房贷款可以选择“等额本息”或者“等额本金”。新加坡只有“等额本息”一种还款模式。也就是说，新加坡的房贷在利息不变的情况下每个月还款金额都是一样的，月供还款本金递增，利息递减。也就是还到贷款的最后一个月，您都还在还贷款利息。如果要提前偿还部分贷款，直接会归还到本金，对本金进行减少，然后下个月的还款会重新计算。
