根据5 月 30 日公布的政府数据，随着关键的春季销售旺季开始，美国房地产市场普遍出现价格上涨，但一个此前蓬勃发展的地区却出现了价格下降。
联邦住房金融局 FHFA 在5 月 30 日的一份报告中表示，与一年前相比，全美第一季度房价上涨了 4.3%。这一上涨意味着自 2012 年以来，市场每个季度都实现了年度上涨。该机构还发布了一项衡量单户住宅价格的房价指数，该指数的最新读数接近 400，创下 1991 年以来的历史新高。
FHFA 研究和统计部门首席副主任 Anju Vajja 表示：“第一季度美国房价普遍温和上涨，然而，与去年同期相比，许多西部州的价格在十多年来首次开始下降。”西部有七个州出现房价下跌，其中以犹他州为首，该州房价下跌了 4.35%。其次是内华达州，下跌了 3.6%。加州房价则下跌了 2.86%，华盛顿州下跌了 2.62%。其他几个州则包括爱达荷州、俄勒冈州和科罗拉多州。
由于美联储为对抗高通胀而提高利率，自去年以来，房地产市场已经出现了放缓，房屋卖家纷纷降低挂牌价格，同时挂牌房源也变得稀缺。来自房地产软件和数据提供商 Black Knight 的单独数据显示，包括旧金山和西雅图在内的西海岸市场出现了最大的放缓。此外，另一份由 S&P CoreLogic 于周二发布的报告显示，春季销售季开始时，三月份的房价涨幅在各地表现不一，但总体而言，供应紧张给房价带来了上行压力。该报告同时写道：“始于 2022 年 6 月的房价下跌可能在 3 月份结束”。
一些房地产分析师认为，尽管人们普遍预计利率将在更长时间内保持高位，但2023年美国房价的跌幅将小于此前的预期，并在2024年陷入停滞。
据路透社报导，该媒体在5月15日至30日期间对30名房地产分析师进行了调查，结果显示，美国平均房价在经历了八个月的下跌后，于3月份恢复了上涨，今年全年的平均降幅度将只有2.8%，低于3月份所预测的4.5%。
尽管美联储自去年以来开始进行40年来最激进的加息行动，但美国的平均房价仅比最近的峰值下降了5%多一点，与新冠疫情时期45%的涨幅相比，几乎没有什么减少。
这种情况在很大程度上归因于住房供应持续紧张，而且预计至少在未来6个月内不会缓解。
根据追踪美国20个大城市房价的标准普尔核心逻辑公司凯斯-席勒房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices），预计美国的平均房价明年将陷入停滞状态。
预计最大跌幅将为9%，还不到2007～2008年全球金融危机期间跌幅的三分之一，这让想要购房的人望尘莫及。
英国经济研究公司凯投宏观（Capital Economics）的房地产经济学家山姆‧霍尔（Sam Hall）表示：“展望未来，我们认为价格还有进一步下跌的空间。人们的负担能力仍然紧张，经济疲软将影响购房者的情绪。”
但他补充说，“鉴于供应可能会保持紧张，房价可能不会像我们之前所预期的那样下跌”。
美联储已将关键利率从2022年初的近零水平上调至5.00%～5.25%，而且可能至少会维持到2023年底，从而保持抵押贷款利率的上行压力。
30年期固定抵押贷款利率目前约为6.7%，预计2023年平均为6.2%。预计2024年将下滑至5.5%，因为预期美联储届时将降息。
这些高抵押贷款利率正在限制住房供应，这给价格和需求带来了上行压力。
目前，成屋销售按年率计算为428万套，远低于2021年1月656万套的峰值，并且预计将保持在目前这一水平左右。
