买房真不容易，不仅要考虑地段、交通、周边配套、学区等等，还要考虑买房子到底要不要“裸”。

买完全装修好的房子值，还是买旧屋自己装修值？两者各有优缺点。‍‍

买旧屋的优劣处

优点1：价格比装修好的房子便宜。

优点2：可以按照自己的想法装修（其实这也是我喜欢买旧屋的原因之一）。

缺点1：装修需要用掉比较多的现金（当然也基于整个装修的工程量大小），而付出去的现金也是有机会成本的（比如可以拿去买下一套房，投资其他项目，等等）。

缺点2：装修其实水很深，很多人以为只要装修师傅找的靠谱就行，但鄙人认为其实在最开始买房时一个懂装修的agent也很重要（尤其对于新手来说），至少在下offer前就能给你个大概的cost估计（到底是几万块能搞定的表面装修还是二三十万才能下来的装修你心里得有个数）。而且比较懂行的agent在买房后的装修期间也能给到不少的帮助。如果没有找到靠谱的买房agent和装修师傅（尤其对于新手），最后折腾下来总成本可能比买装修好的房子还多。‍‍

再来谈谈买装修好的房子的优劣处

优点1：省心，可以立马入住。

优点2：除去20%的首付，剩下的钱全部可以利用银行的5倍杠杆贷款，不用一下付那么多现金（同上，付出去的现金也有其他机会成本）。

缺点1：价格一般会比买旧屋自己装修贵。

缺点2：本身的装修风格和细节可能不是那么符合自己的expectation。

缺点3：如果不是买luxary house，相比较自己装修，很多flip house用的材料比较廉价。‍

总结而言，如果你比较有精力，热爱装修又愿意操心，能找到比较懂装修和初期判断房子装修预算的好房产经纪（尤其是对于买房新手），能找到靠谱的装修师傅，有一定现金储备，则可以考虑买旧屋自己装修，否则可能买装修好的房子或者新房比较合适。