最近正打算买房？不知道如何入手了解房源？本文将分享一位正在看房的屋主的经历，看看她是如何评价通过 open house 看房的。
我目前准备购买新房，也在看房子。我买房的目标是，我不想只买房子，而是我想买合适的房子，并想在那能住一段时间。买房之前，我希望能够参观房子，但我个人认为尽量不要通过 open house（房屋开放日）的渠道去看房。有以下几个原因
Open house 看房会很拥挤
我不想去 open house 的最大原因之一是因为真的很拥挤。我想买房的地点是一个受欢迎的社区，也是该地区的旅游景点，因此许多人倾向于参观那里开放的房屋，即使很多人其实并不打算买房，纯粹就是处于好奇罢了。
当我考虑买房子时，我最不想做的事情就是在一大群人中穿行，以尝试了解房屋的特征或评估它是否适合我们的家庭。拥挤的人群可能会分散我的注意力，让我错过一些重要的细节，这些细节可以帮助我决定房子是否合适。
在房屋开放日看房更难回答问题
在许多开放日（open house），负责管理事务的房地产经纪人往往忙于与家中的许多访客交谈。事实上，我曾看到房地产经纪人试图在我参加过的开放日活动中招揽生意，有时他们似乎更关注开放日活动如何帮他们扩大客户，而不是专注于回答关于出售房屋相关的问题。
当我参观一处房产时，我希望能够得到挂牌代理人的一对一关注，这样如果我在参观房间时有任何问题，我可以得到他们的答复。看房时需要考虑很多问题，如果我有几个问题，在拥挤的队伍中等待轮到我时，我可能会忘记其中的一些问题。
我宁愿选择私人展示慢慢看房
Open house 看房子会让我感到压力，因为我会担心我会有很多竞争。这就是为什么我避开 open house 看房，而是与我的房地产经纪人合作，为我可能有兴趣购买的任何房屋安排私人展示。
路透对房地产分析师调查指出，虽然普遍预期利率将会长时间保持偏高水平，但今年房价跌幅将低于之前预期，然后在2024年停滞不前。
即使Fed推动40年来最激进的紧缩周期，但平均房价从最近的峰值只下跌5%，与疫情期间45%的涨幅相比几乎不成比例。
房市是对利率最敏感的经济部门之一，这种韧性在很大程度上归因于房屋供应十分紧张，预计至少在未来6个月内不会缓解。
路透在5月15日至30日期间对30位房地产分析师进行调查显示，房价在连续8个月下跌后于3月恢复上涨，预估今年将平均下跌2.8%。低于3月预测的4.5%降幅。
即使由高点跌至低点的9%跌幅，也不到2007-2008年全球金融危机期间衰退的三分之一，让购屋族徒呼负负。
咨询公司Capital Economics房地产经济学家霍尔(Sam Hall)表示，「展望未来，房价还有进一步下跌的空间。负担能力仍然紧张，经济疲软将打压购屋族信心。」「由于供应可能会持续紧张，房价可能不会像之前预期的那样下跌。」
房价上涨以及消费者通膨率居高不下显示，Fed在将其关键利率从2022年初的近零调升至5.00-5.25%后，至少将维持利率不变至2023年底，从而对房贷利率施加上行压力。
30年期固定房贷利率目前约在6.7%，预计2023年全年平均为6.2%。由于预期Fed届时将降息，2024年将下滑至5.5%。
这些高房贷利率限制了住房供应，给房价和需求带来了上行压力。
BMO资本市场资深经济学家古堤瑞(Sal Guatieri)说，「即使房贷利率自2021年以来翻了一倍以上，但业主并没有被迫出售，因为大多数人都有工作，而且许多人不愿将房屋挂牌，因为他们在长期房贷上享有不错的优惠。」
