想要贷款买房？需避开这四种房屋种类_美房资讯

想要贷款买房？需避开这四种房屋种类

海外买房投资现在已经成为很多高净值人群的首选，不管是为了资产配置，还是为了投资、自住等，买房都是一笔不小的投资。但事实上，并不是所有的投资者都能全款买房，很多人因为经济上这样或者那样的原因最终会选择贷款买房。不过，贷款买房并不是那么容易的，这不仅牵扯到信用等诸多因素，还跟房屋种类有关。

1、房间与车库的改建

如果房间和车库经过改建，而且是按照房管部门的许可合法改建，就可自动获得贷款。但改建更多时候是没有许可的非法施工，而未经许可合法改造的房间，就不能列为房屋的增值部分。

美国有关房间改建的规定:如果房屋评估师签名，认为房间改建是由专业人员按许可完成的，只要评估师不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行动。

2、制造房屋(Manufactured Home)

制造房屋具有移动性的特点，既可以移动，也就能被拆散，从而成为银行的隐忧，担心他们的贷款面临风险。

制造房屋的贷款，都由联邦房屋管理局(FHA)担保。FHA对制造房屋做出若干规定，如卖家不能提前运送，也就是说，如果制造房屋买下之后，在安装前如果搬运了两次以上，就不符合FHA的贷款条件。

3、模块房屋

与制造，房屋相比，建造模块房屋比较容易拿到贷款。由于房屋是建在地基上，因此银行认为，模块房屋的风险较小。有关模块房屋的规定:这种房屋其实与单家庭房屋相似，房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。

4、不保修的共有公寓

所谓不保修的共有公寓楼，是指那些不能卖给房利美和房地美公司的共有公寓，因此，许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。

2020-12-10 发布

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如何避免意想不到的窘迫!

在美国，房子完成过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，然后买主就可以搬家了。如果你买的是新房子，直接就可以搬进去。如果你买的是旧房子，卖主的责任仅限于把房子扫干净。但大部分原屋主会在离开的时候，停止电、水、煤气、网络和垃圾等服务，因此这部分服务的开通需要提前准备，否则会在刚刚搬入后，遇到很多意想不到的窘迫。

更改通信地址

搬家前你要到邮局或在网上填写更换地址的表格。可能要七到十天才能收到从旧地址转来的信件。

在美国，每一家都有信箱，无论是住在贫穷一点的破旧公寓里，还是高大上的独栋，在美国每个家庭必须有信箱——因为这是一个高度依赖通信的国家！尽管现在网络如此发达，但大家依旧会看到路人一本正经地拿着信去寄，每个人回家的时候都会打开信箱检查邮件。

而且这个地址不是随便填就完了哦，谎报地址是会惹上麻烦的。其实就从这一点就可以看出美国政府的强大监控能力。只要是你参与了社会活动，政府都有办法监控到，其中一个重要方面就是和地址的绑定。

在美国，地址很重要。你生活的方方面面都和地址绑定在一起。

◆银行注册地址要换，包括储蓄卡地址、信用卡的账单地址等；

◆车管所相应地址要换，包括驾照、车辆注册单、车辆所有权凭证上的地址等；

◆工作/学校登记的地址要换；

◆保险系统的地址要换，少说也有医疗保险、车保、租房保险/自家房子的保险等；

◆网络、电费的服务商的地址要换，不然账单寄过来收不到；

◆很多购物商家的地址要换，不然寄到老地址好麻烦。

搬家后要注意的一件事是查收前住宅的账单并及时交付，否则造成过期迟付，会影响信用分数。不管你以前是不是自动付款，最后一份账单不能自动付，会寄到你给的地址。你一定要注意查收，及时交付。新住宅的账单也要妥当处理。首先上网找各家公司的参加自动付款的说明，然后按说明办理。

寻找搬家公司

如果是东西不多的话，建议自己租车比较省钱。如果自己搬，也要提前一周到租车公司定好哪天要用车。卡车有不同的尺寸，根据家具的多少来决定车的大小。

一到两个房间的家具，可租十英尺的卡车；三到四个房间，可租16英尺的；五到八个房间，可用24英尺的。小一点的车好开，自动挡的比手动的好开。有升降机便于上下东西。没有升降机的话要选车身离地面距离较近，并有上下货跳板的。

如果请人搬家，要提前两周预约搬家公司。一般收费是按照一小时来计算，二到四个人，最少收费三个小时，再加$50左右的油费。各式各样的搬家公司，你可以上一下华人工商资讯网或 Craigslist，就能发现很多搬家公司的广告。大多数搬家公司的价格是每小时$50-$80，一般配两个搬运工，加上一辆大卡车，加上小费。

至于车，若自己不能开到新家的话，可以购买门对门服务。简单说就是有大卡车会到你家取，然后“嗖”一下停在新家，咱们付钱就是了。价格大致是一部四门小车从美国东岸运至西岸的话，收费约$500-800/部。