最新分析数据显示，澳洲租房市场危机正在加剧，租金与收入比率飙升到了2014年以来的最高水平。
澳洲租房市场危机正在加剧，最新分析数据显示
随着房租持续飙升，租房者将近三分之一的收入用于支付新房租租约，租金与收入比率飙升到了2014年以来的最高水平。
现在澳洲中等收入家庭平均需要拿出30.8%的收入来支付新房租租约。
对于占总数四分之一的低收入家庭来说，情况更加糟糕，这些家庭需要将其收入的51.6%用于支付房租。
按照通常的“30/40”租金收入比规则的定义（即收入最低的40%的人群在住房上的支出超过30%）
澳洲中、低收入家庭都完全处于住房压力之中。
澳洲的中等收入和低收入租房者的住房可负担能力一直存在很大差异，但这种差距正在变得越来越大，这表明较贫困的家庭受到租金上涨的打击更大。
一些“非同寻常的变化”推动了租房需求的增长，包括现在家庭越来越多地变成了小家庭，以及海外移民的大量回归。
此外，投资者的状况不理想也阻碍了新出租房供应的流动。
不过，她也同时表示，投资者借贷的增加表明更多的出租房源即将出现，但这需要一些时间才能实现。
经济的不确定性对私人住房市场的销售也造成了压力，使更多人的留在了租房市场。
随着社会住房的减少，所有收入阶层都感受到了住房租赁需求的压力
目前在全澳范围内，出租房空置率只有1.1%，远低于3% 的十年平均水平。
新房源供应也远低于平均水平。
经过一场疫情，让澳洲的建筑公司倒闭大半。
现在加息又来了，经过随着现金利率的上涨，澳洲的新房建造审批量已经降至10年来最低水平
建筑公司新房供应跟不上，政府新房审批还在下行，澳洲面临房荒。
澳洲楼市租金还要再继续一步上涨。
澳洲统计局最新数据显示，今年第一季度，全国各地的新房建造审批量都在下降。
新州的审批量比去年同期低了34%，特别是排屋、单元房和高层公寓降幅更大。
现在更多新移民和大量移民正在返回澳洲，他们过来就要要房子住。
对住房的需求暴涨
但新建房屋审批数据却如此疲软。
多人抢房事件将会不断上演。
澳洲全国在今年第一季度的新房建造审批量，是2012年以来最低的。
澳洲目前的租房市场真的非常紧张。
澳洲3月的新房建造审批量只有12,611套，年度降幅为为17.3%。
私人新建住宅审批量下降尤其明显，与去年3月相比，审批量下降了15%。
在新州，私人新房审批量月环比下降了4%，昆州和维州分别下降3.9%和3.8%。
过去一年来，建筑行业迎来倒闭潮。许多建筑商在莫里森政府时期的奖励政策之下签订了锁定价格的建房合同，但由于建材成本大涨、供应链紧缩，许多建筑商因为损失惨重而倒闭，还有许多在建房热中没有赚到钱。
例如，在全澳排名第十二的大型建筑公司Porter Davis倒闭后遗留下1700多套未完工的住宅。
利率大涨也让许多人推迟了买地建房的计划。
储备银行11次加息的影响完全没有体现在官方数据上。
经过11次加息，澳洲的现金利率已经涨至3.85%。房贷加息的成本正从房东流向房客。
悉尼的房屋租金飙升至平均每周711澳元，过去一年的涨幅高达13%。
悉尼的房屋空置率徘徊在1.3%，全国平均水平为1%。
这意味着澳洲全国，集体缺房！
