市面上房产品琳琅满目，新房子是否一定比旧房子好？投资者又如何满足自己需求，并且避开看不见的陷阱，挑选合适自己的房子？

认识买房基本四因素，配合经纪让考虑更周详

每个投资者对挑选房子的准则不一，但通常离不开几个因素：

1.地点: 周边环境，包括地段与交通状况

2.屋龄: 房子是甚么时候建造的，是否有过翻新？

3.价格: 该房子与附近的相同类型的房产价格相比，是高是低？

4.规模: 房子坪数、公共设施或是户外空间

大部分买家只把重心放在价格上，其实，忽略其他因素很有可能让你做出一个后悔的决定。地点是个非常值得研究的重点，专业的经纪人除了会挑选方便生活机能的地段，还会参考配置图（masterplan）。

尤其对于如加州这样土地面积较大的州来说就更为重要，因其中显示了公共设施及小区规划细节，而这些都会影响房屋价格。虽然一般投资者无法掌握此资源，但在专业经纪人的协助下，便能掌握各项客观数据，更有效地分析房屋选项。‍

新房子比旧房子好？不是绝对！

客户需要针对自己的需要决定购买新房子或旧房子，所以此问题并没有绝对的答案，但一般来说，新房子设备较完善，装潢也较新颖，具有能尽快入住的优势，但价格较贵，而屋内实用空间也较小；旧房子则是因为新建的早，较占地利，更有城市的味道，但同时安全性相对存在隐忧，设施及管理也不及新小区完整。

不过，旧房子不一定比新房子逊色，在美国，房子全部都是木造，相对在中国、台湾使用较容易老化的水泥来说，较容易保养、翻新打理。房子内部的木头骨架，加上外部贴上的石膏板，稍微 “拉皮”、美化，就能焕然一新，所以即便是旧房子，也能轻易打造全新的效果。

有时候旧房子的硬件设备比屋龄较小的房子还要新:例如一般空调的使用寿命大概是12年，屋顶大概是15到20年。

所以若房子是20年的中古房，在没有做硬件更新的情况下或许比硬件换新后的30年老房看起来更旧。所以买房子不能只看屋龄，投资者要清楚新旧房的差异，再针对个人喜好下决定。‍

买旧房子该注意哪些事项？

不少买家因为心仪地段选择购买旧房子，但千万不能忽视以下两个要点：

1.地基危机：有些地区的土地带有黏土特质，当中牵扯到是否有重修及建筑技巧（craftsmanship）的问题，曾有新房子于五年内便发生土质问题；也有旧房子因为维修避免了日后问题再次发生。因此我们建议，若碰上类似困难，可以寻求专业经纪人的协助，并了解是否有终身保固，让投资多一份保障。

2.房子状况：购买二手房时，卖家所提供的披露书是对于了解房屋状态非常有帮助，其中记录了屋中的硬件配备列表、清楚列明房屋结构以及其历史等。因此，买家便能及早发现旧屋的问题，或更仔细评估房子是否符合心中理想。‍

新旧房子各有优势，不管是自住或投资，如何选择还是看投资者自身的定向。但最重要的是，每一个买卖过程皆是为客户量身打造，在选购当中让经纪人参与，为你客观分析并提出建议，挑选最适合的房子，一定是明智之举。