《雅虎财经》5月25日消息，根据房地美的数据，4月份，30年期固定抵押贷款的平均利率在6.27%至6.43%之间， 这些较高的利率在两个方面影响了市场。首先，买家的负担能力已经恶化。根据抵押贷款银行家协会周四的新数据，全国买家申请的付款中位数从3月份的2093美元增加到2112美元，这是有史以来的最高值。第一美国公司副首席经济学家奥德塔-库什表示："虽然消费者开始适应抵押贷款利率上升的现实，但负担能力仍然受到很大限制。此外，较高的抵押贷款利率使现有房主的利率被锁定，并限制了库存。” 结果显示，春季销售季节并没有轰轰烈烈地开始。拖累市场的一大因素是转售市场的房屋短缺，这一长期趋势因抵押贷款利率上升而变得更糟。
最新年度调查显示，虽然房地产仍然是大家首选的投资版块，但受欢迎的程度已经降到了五年来的最低点。
Gallup在4月对1,013名成年人进行了一项调查，要求大家在房地产、股票、债券、黄金和储蓄帐户间做出选择，其中有34%的人都认为房地产是投资的最佳选择。事实上，这并不是什么新闻，毕竟从2011年有这项调查以来，房地产已经连续11年位居榜首了。
不过呢，房地产的受欢迎程度却在急剧下降，在最佳投资中的份额从去年创纪录的45%降至5年来最低点。大家到底是如何定义“房地产”的呢？
如果把它视为商业地产，比如公寓、购物中心、办公室等，拥有它们的回报率是起伏不定的。从去年4月到今年，总回报率损失了16%，但在疫情的时候它却能产生9%的回报。如果是个人住宅呢？随着房贷利率表示，美国房价在过去一年上涨了5%，在疫情期间则涨了40%。
除了房地产外，排在第二的是黄金，吸引了26%的人。金价升至11年高位，价格回报率大约为4%，而在疫情期间为23%。股票排在第三，有18%的人给它投了票，这个比例要低于2022年的24%。在过去的一年里，投资者从S&P 500中获得的收益仅为3%，但疫情的时候足有49%。排在后两位的分别是储蓄帐户和债券。
Sector Logic的市场观察员认为，投资者情绪的波动可能在暗示着接下来会发生什么，大家一定要避免把过去的回报率和未来的前景混为一谈。
