Ohio中部的房价已从2022年的高位小幅下跌，但仍比2019年高出38%。

据房地产数据提供商ATTOM称，自去年初以来，全国房价上涨了2%。在Columbus，数据显示中位价上涨了8%。

2022年第二季度，中位价为280,000美元。根据ATTOM的数据，如今它的价格约为260,000美元。

“戏剧性”增加

Columbus Realtors总裁Patti Brown-Wright表示，自2019年初以来，她的机构发现房价上涨了38%。

“我不记得在我20年的时间里价格上涨得如此之快，如此之大，”布朗-赖特告诉我。

Columbus仍然是全美最热门的房地产市场之一，在Realtor.com的名单上排名第四。即使利率上升到6%左右，买家也不会气馁。

Brown-Wright表示，如果买家只打算在这个房屋住几年，利率可能不会阻止他们。

“他们可以证明这一点，”布朗 - 赖特说。

据统计，人们在出售房屋之前拥有房屋的时间更短。

在Columbus，数据显示，2023年第一季度，卖家平均拥有房屋5.62年，比2022年同期下降1%，比2021年和2020年同期分别下降13%和24%。

根据ATTOM的数据，在全国范围内，房屋拥有率已达到12年来的最低点。

“我们现在看到的那种（价格）上涨可以激励卖家，”布朗 - 赖特说。“有些人希望在价格过高之前进入新房的同时快速获利，或者如果你反过来看，有些人希望盈利并缩小规模以最大化他们的美元。

全现金优惠

布朗-赖特说，Columbus的价格上涨与卖家在房屋上停留的时间以及该地区的全现金销售有关。

根据Columbus房地产经纪人的数据，今年第一季度在Ohio中部完成的7，967笔销售中约有21%是全现金销售。自今年年初以来，全现金销售的数量大致相同，当时为22%.

根据ATTOM的数据，在全州范围内，这一数字为49.9%。

布朗-赖特表示，当利率较低时，买家往往更愿意贷款。当利率很高时，他们宁愿把自己的钱花在房子上。她说，出于这个原因，全现金报价往往会随着抵押贷款利率的增加而增加。

全现金买家往往是第二次购房者或投资者，布朗 - 赖特说。他们也可以是来自更昂贵市场的购房者。

“Columbus的房地产市场也有可能吸引了很多外部投资者，受益者是那些并不真正想出售但现金报价对他们有吸引力的房主。所以我们仍在密切关注，“她说。