美国时间5月8日，佛罗里达州共和党州长罗恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）签署了SB264法案，正式限制中国公民在佛州购买土地，正式实施日期为2023年7月1日。
SB 264法案为“外国利益”法案，禁止“政府实体与外国和相关实体签订合同，并限制向外国委托人转让农业用地和其他不动产权益”。其中包括中华人民共和国和与该国有关联的实体和个人。
根据该法案，允许持有非旅游签证的中国公民获得面积小于2英亩（约8093.71平米）、距离军事设施至少5英里（约8.05公里）的单一地块。
SB264法案于上周，佛罗里达州众议院以95票赞成、17票反对通过，参议院以31票赞成对8票反对通过。
SB264法案链接：
https://www.flsenate.gov/Session/Bill/2023/264/BillText/er/PDF
“佛罗里达州正在采取行动，反对美国最大的地缘政治威胁，”佛州州长德桑蒂斯(DeSantis)在一份声明中说到，“我很自豪地签署这项立法，以阻止外国人购买我们的农田以及我们军事基地与关键基础设施附近的土地。”
华人维权组织CALDA宣布立即启动法律行动并推翻这一歧视性法案，计划下周向佛州法院起诉立案，并在本月底之前向法院提交阻止法律生效的法院禁止令。CALDA已经开始组建律师团队并联系潜在的原告代表，阻挡这股最新的反华浪潮。
对于希望在当前经济环境下出售房屋的人来说，加州不断变化的房地产市场可能很难驾驭。专家认为，最佳出售房屋的时间取决卖家的偏好，如果希望高价上市，可以继续等待到夏季；如果希望有更多的买家关注，那现在就是合适的时机。
Realtor.com 的经济数据分析师Hannah Jones指出，通常来说，加州出售房屋的最佳时间是 1 月和 3 月左右，尤其对于洛杉矶、旧金山或圣地牙哥的房屋。对于全国其他地区来说，卖房的最佳时间通常是在春季，特别是4月中旬。
虽然加州出售房屋的理想时机已经过去，但并不意味着人们不能将房屋投放市场。Jones指出，人们可能出于多种原因推迟出售房屋，她认为，完美把握市场时机几乎不可能，因为每个季节对卖家来说都有好处和坏处，而且无法控制的外部因素会产生很大的影响。
来自台湾的洛杉矶LCS房地产投资公司经理林友仁（Johans Lin）表示，一些卖家不愿现在将房屋投向市场，因为一旦出售现有住房，意味着将以当前的高抵押贷款利率购买下一套新房。在这样的局面下，洛县房产市场的待售房屋并不多，很多卖家都在继续观望等待。
但Jones表示，房主选择何时将房屋投放市场，最佳出售房屋的时间取决卖家的偏好。她指出，潜在卖家应评估当地住房市场，并决定条件是否有利成功出售。例如，如果卖家主要关心以高价上市，那么夏季可能是出售的好时机，因为价格在夏季达到顶峰，但也意味着会有更多的竞争；如果目标是扩大买家的需求，那么早一些将房子投入销售市场，意味着会有更多的挂牌浏览量，房市将向卖家倾斜。
无论卖家何时进入市场，出售房屋都是压力极大的过程。Jones建议卖家在进入市场时应设置切合实际的期望，以吸引潜在买家。由于房价和抵押贷款利率居高不下，许多购房者因价格过高退出房地产市场。卖家应知道，对于符合条件的买家来说，竞争者减少，现在的房地产市场比一年前更友好。
根据Jones提供的数据，加州最大的十个都会区，3月份价格比去年同期上涨2.2%，房源比去年增加约30%，房屋在市场上的停留时间增加69%。但与 2019 年3月相比，今年3月加州都会区平均房价高出35.4%，这意味着许多买家已被价格淘汰，无法参与，直到价格和抵押贷款利率下降。
对于正在寻找房屋的加州人，Go Banking Rates 3月份的一项研究发现，以下加州城市的平均房价最低，肯恩县（Kern County）的Oildale，平均房价24万8001元；杜拉瑞县（Tulare）的 Porterville，平均房价27万8057元；肯恩县的Delano，平均房价27万8057元；杜拉瑞县（Tulare County)的杜拉瑞，平均房价31万699元；帝王县的Calexico，平均房价31万5277元。
