彭博社称，虽然加州的旧金山和硅谷近来因诸多金融和科技挑战而跻身美国最疲软楼市之列，但随着房屋库存的日益缺乏，该地区的房价4月出现了令人惊讶的上行趋势。
根据Zillow对全美50个大城市的最新分析，在Apple和Alphabet等公司总部所在的加州圣何塞地区，4月份的待售房源数量与去年同期相比暴跌31%，降幅超过美国所有其他地区。旧金山和西雅图也出现了类似的房屋库存大跌。
这推高了该地区的房屋价格。根据Zillow的数据，4月份圣何塞的房价较3月上涨1.5%，旧金山上涨1.3%，西雅图上涨1.2%，均超过美国当月1%的平均涨幅。
彭博社称，加州等西海岸地区在应对高借贷成本、科技行业大裁员和地区银行业危机的情况下，还出现了房价上涨，令分析人士感到意外。事实上，尽管很多买家目前持观望态度，选择不出手买房，但市场上可供出售房屋的低库存却正在支撑价格不跌反涨。由于挂牌量减少，一些刚需买家会以高于报价的价格来确保交易完成。
与佛州或得州等对建筑商友好的市场不同，彭博社称，在加州等西海岸地区，新建房屋并未能填补房屋库存的缺口，因为这些地区的新房建造存在许多障碍。
此外，这些地区现在很少有房主出售房屋，因为这样做通常意味着放弃之前获得的、更便宜的抵押贷款。这一点在湾区尤其重要，因为那里的房价普遍高于100万元，且贷款规模通常都较大。Zillow高级经济学家塔克（Jeff Tucker）说：“事实证明，在湾区，房主拒绝出售房屋的做法变成了对抗房价下跌的秘密武器，为防止价格下跌设置了一道防火墙。”
旧金山的房价正在逐渐出现反弹。Zillow数据显示，旧金山地区的房价虽然较去年同期，仍下降了9.9%，圣何塞下降了9.5%，但从月度数据来看，4月房价的确比3月上涨了，且涨幅超过全美平均水平。塔克认为，季节性因素可能在月度房价上涨中发挥了作用，但鉴于该地区经济的不确定性，现在判断房价会不会止跌回涨还为时过早。
旧金山的房产中介朱拉克（Chris Jurach）表示，目前购房仍然不活跃，尤其是那些在旧金山市中心新建的豪华公寓楼，很多现在都已半空，因为大量从科技公司被裁掉的员工现在都搬到较便宜的偏远地区居住。
其他地区的需求略微强劲，尤其是单户住宅。朱拉克在4月12日以129.5万元的价格挂牌出售一栋两居室住宅后，收到了很多买房咨询，其中一个报价比要价高出5%。他说，目前他的客户已接受这一价格。“在这种大环境下，买家的动作似乎特别谨慎而迟缓”，朱拉克说，“但房价依旧在上涨”。
Ohio中部的房价已从2022年的高位小幅下跌，但仍比2019年高出38%。
据房地产数据提供商ATTOM称，自去年初以来，全国房价上涨了2%。在Columbus，数据显示中位价上涨了8%。
2022年第二季度，中位价为280,000美元。根据ATTOM的数据，如今它的价格约为260,000美元。
“戏剧性”增加
Columbus Realtors总裁Patti Brown-Wright表示，自2019年初以来，她的机构发现房价上涨了38%。
“我不记得在我20年的时间里价格上涨得如此之快，如此之大，”布朗-赖特告诉我。
Columbus仍然是全美最热门的房地产市场之一，在Realtor.com的名单上排名第四。即使利率上升到6%左右，买家也不会气馁。
Brown-Wright表示，如果买家只打算在这个房屋住几年，利率可能不会阻止他们。
“他们可以证明这一点，”布朗 - 赖特说。
据统计，人们在出售房屋之前拥有房屋的时间更短。
在Columbus，数据显示，2023年第一季度，卖家平均拥有房屋5.62年，比2022年同期下降1%，比2021年和2020年同期分别下降13%和24%。
根据ATTOM的数据，在全国范围内，房屋拥有率已达到12年来的最低点。
“我们现在看到的那种（价格）上涨可以激励卖家，”布朗 - 赖特说。“有些人希望在价格过高之前进入新房的同时快速获利，或者如果你反过来看，有些人希望盈利并缩小规模以最大化他们的美元。
全现金优惠
布朗-赖特说，Columbus的价格上涨与卖家在房屋上停留的时间以及该地区的全现金销售有关。
根据Columbus房地产经纪人的数据，今年第一季度在Ohio中部完成的7，967笔销售中约有21%是全现金销售。自今年年初以来，全现金销售的数量大致相同，当时为22%.
根据ATTOM的数据，在全州范围内，这一数字为49.9%。
布朗-赖特表示，当利率较低时，买家往往更愿意贷款。当利率很高时，他们宁愿把自己的钱花在房子上。她说，出于这个原因，全现金报价往往会随着抵押贷款利率的增加而增加。
全现金买家往往是第二次购房者或投资者，布朗 - 赖特说。他们也可以是来自更昂贵市场的购房者。
“Columbus的房地产市场也有可能吸引了很多外部投资者，受益者是那些并不真正想出售但现金报价对他们有吸引力的房主。所以我们仍在密切关注，“她说。
