根据多伦多地区房地产委员会的最新报告，2023年4月份大多伦多地区的房产平均售价为 $1,153,269，环比上涨4%。与 3 月份相比，销量增长 9% 为 7,531 套房屋，价格和销量的增长，加上市场上房屋低水平的库存，可能意味着市场趋紧。

TRREB 主席保罗·巴伦 (Paul Baron) 说。“许多买家已经渐渐适应和接受了高借贷成本，正利用现在相比较低价入市。未来的问题是住房的需求，通过充足的供应来满足这种需求，是一个需要各级政府持续努力的政策问题。”

独立物业的销售增加

到目前为止，买家一直关注可负担的房产类型，如公寓、联排等，但上个月独立物业销售增加显著，这种趋势似乎正在改变。独立物业市场经历了最大的月度销售增长，达到 14.9%，有 3,448 套房屋交易。多伦多市和皮尔区在独立屋销售领先，分别售出 767 套和 642 套。尽管独立屋的整体平均价格没有大幅上涨，环比上涨 1.4%，但多伦多市的独立屋价格环比上涨近 5%，目前为 1,787,752 加元。

半独立式住宅的销售额增幅位居第二，增长了 13.3%，其中大部分销售位于多伦多市和皮尔区。半独立式房产的平均价格也上涨了 4.4%，是房产类型中涨幅第二大。

联排别墅的价格环比涨幅最大，达到 986,121 加元，上涨 5.4%。

公寓销量和平均价格环比均出现小幅上涨，分别上涨 1.8% 和 2.9%。 

大多伦多地区住房供应不足

尽管新房源数量较上月增加 1.6%，但供应月数与 3 月相比基本保持不变，GTA 仍为 2.3 个月。Whitby、Oshawa、Ajax和Newmarket都面临供应不足的问题，库存都不足 2 个月。

随着对所有权住房的需求相对于供应有所回升得快，房价面临新的上行压力。在短时间内，较高的借贷成本掩盖了大多伦多地区住房供应不足的问题。TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示：买家之间重新开始的竞争，将再次成为人们关注的焦点，其根本是住房供应不足，以及由此产生的对负担能力的影响。