魁省专业房地产经纪协会QPAREB刚刚发布了蒙特利尔2023年4月房地产报告。
魁北克省房地产经纪人专业协会APCIQ发布了大蒙特利尔地区（CMA）2023年4月的房地产数据小结报告，数据均来自于省级房地产经纪人数据库。2023年4月，大蒙特利尔地区的住宅交易总量为3755套。与去年4月相比下降了26%，为2000年以来的交易量最低的4月份（2020年4月除外）。
QPAREB市场分析总监表示，今年春天带来了一种乐观情绪，因为我们已经过了固定利率和可变利率的峰值，大蒙特利尔地区的房产中间价比去年这个时候低5%—8%，然而，继表现良好的3月过后，4月的交易活动令人失望。这不一定是因为买家对市场缺乏信心，因为利率正在企稳，价格明显呈上涨趋势。除了高房价，还有一个原因是市场上可售物业的匮乏，4月份可售物业数量的历史性下降就证明了这一点。每个房产类别中物有所值的房产数量特别少。
其中，Laval（-31%）和蒙特利尔岛内（-30%）的销量降幅最大，其次是Saint-Jean-sur-Richelieu（-24%）、Vaudreuil-Soulanges（-23%）、北岸（-22%）、以及南岸（-22%）。
从房屋类型来看，三大种类房源的销量均出现下降，不过降幅相较前几个月有所好转。
其中，Plex物业的销量降幅是最多的，较去年同期减少了36%，其次是公寓Condo，销量较去年下降29%，独立屋销量较去年下降21%。
由于销量相对较低，大蒙特利尔市场活跃房源数量继续保持上升趋势。
2023年4月，市场上一共有16,456套活跃房源，涨幅达到61%。
尽管所有房源类型的库存数量都有所上涨，但是独立屋涨幅最大，达到了惊人的75%，其次是Condo公寓，涨幅为57%，Plex物业的涨幅则为40%。
各类房源中，Plex物业的平均挂售周期最长，达到72天，Condo为54天，独立屋为则为50天。
房价方面，蒙特利尔继续保持了前几个月的趋势，三类房源中位数价格均比去年同期略低，但相较上个月又均有上涨。
加州的房地产市场瞬息万变，尤其是在当前的经济环境下，出售房屋可能会让人觉得非常困难。但专家表示，出售房屋的最佳时机依然有迹可循。
房地产网站 Realtor.com 的经济数据分析师 Hannah Jones 指出，在加州，寒冷月份的购房需求较高，这使得出售房屋的最佳时间稍早。尤其对于洛杉矶、旧金山和圣地亚哥等地的房屋来说，最佳出售时机在 1 月至 3 月之间。相较之下，在全国范围内，房屋的最佳出售时间通常是春季，尤其是在四月中旬。
虽然现在加州房屋的理想出售时间已经过去，但这并不意味着你现在不能把房子放到市场上。Jones 指出，人们可能会因为各种原因而推迟出售房屋。她表示：“几乎不可能完美地‘把握市场时机’，因为每个季节对卖家来说都有利弊，而不可控的外部因素可能会产生重大影响。”选择现在出售的卖家可能不得不以比当前利率更高的抵押贷款利率购买新房，但也能从可观的房屋净值中获利。
对于那些选择暂时不在市场上出售房屋的房主，Jones 认为，下一个“最佳”出售时机取决于卖家的偏好。她建议：“潜在的卖家应该评估当地的房地产市场，并决定当前的市场条件是否有利于成功出售。例如，如果卖家主要关心高价出售，夏季可能是出售的好时机，因为夏季房价通常较高，但夏季卖家也更多，竞争也更激烈。如果想找到买家需求最旺盛的时段，那么稍早出售可能意味着更多的房源浏览量，尽管挂牌价格可能较低。”
无论何时进入市场，出售房屋都可能是一个极具压力的过程。Jones 建议，卖家在进入市场时应设置现实的期望值，以吸引潜在买家。卖家还应该了解，与一年前相比，如今的房地产市场更加偏向于买家。
