库存低利率高，美现有房屋销售潜力下降
全国抵押贷款专业网站5月17日消息， 第一美国金融公司周三发布2023年4月潜在房屋销售模型报告。报告显示，由于库存低和利率高，目前住房市场的房屋销售潜力在4月份比去年同期有所下降。根据该模型，潜在的现有房屋销售增加到534万套，经季节性调整后的年化率 比3月份增长0.45%。该比率与1993年2月达到的市场潜在低点相比，增长了53.3%。然而，现有房屋销售的市场潜力比一年前下降了7.7%。目前，现有房屋的潜在销售量为145万，比经济衰退前的市场潜力峰值低21.3%。虽然4月份现有房屋的实际销售数字尚未公布，但全国房地产经纪人协会报告说，3月份的销售总额经季节调整后的年率为444万，比2月份下降2.4%。
2023-05-18 发布
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利率创下2个月新高，抵押贷款需求下降
消费者新闻与商业频道5月17日消息， 根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周购买房屋的抵押贷款申请与前一周相比下降了4.8%。申请量比一年前的同一周低26%。抵押贷款银行家协会经济学家乔尔-坎写道："购买申请下降到一个月来最慢的速度，因为买家仍然对这种利率波动保持警惕，但也因为美国许多地区的待售库存仍然稀缺。符合规定的贷款余额（726,200美元或以下）的30年固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.48%上升到6.57% ，这是两个月以来的最高利率。 由于再融资对每周的利率变化更为敏感，本周房屋贷款再融资的申请大幅下降了8%。由于利率是疫情前几年的两倍多，能够从再融资中获益的借款人已经所剩无几。
