消费者新闻与商业频道5月16日消息，全国房地产经纪人协会主席艾丽西亚-休伊表示："由于许多拥有远低于当前抵押贷款利率的业主选择留在原地，新房建设在市场上发挥着越来越大的作用，这使现有房屋的供应保持在一个非常低的水平。建筑商们正受益于现有房屋市场的疲软。5月份，建筑商降低房价的比例下降到27%，低于4月份的30%，2月和3月的31% 。虽然有超过一半的建筑商仍在提供某种类型的销售奖励，但这一比例比去年12月的62%有所下降。根据Realtor.com的数据，4月份的新房源同比下降了近22%。全国住房建筑商协会首席经济学家罗伯特-迪茨表示 ："由于可用的房屋库存有限，在未来几个季度，新建筑将继续成为潜在买家搜索的重要部分。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 2023年4月27日公布的《住房市场展望》（Perspectives du marché de l’habitation - Printemps 2023）预测：2025年，蒙特利尔地区的平均租金涨幅将高于30%。
预测情况
根据CMHC《住房市场展望》，蒙特利尔地区两居室住房的平均租金将从 2022 年的 1,022 加元增加到今年（2023年）的 1,120 加元，增幅高达 9.6%，而且其将继续保持增长势头，2024 年达到 1,230 加元，然后在 2025 年达到 1,330 加元。
《住房市场展望》提供了加拿大和包括蒙特利尔在内的18 个主要城市中心的住房市场概况以及到 2025 年底的预测。
该展望还显示，蒙特利尔地区住房空置率为3%，2022年下降到2%，今年则会下降到1.6%，2024年、2025年将稳定在1.4%。
相关分析
"对于2023年蒙特利尔房地产市场，新房开工率，以及住房转售率、出售价和空置率都在下降，唯独租金在上涨"。
人口增长刺激了住房需求，而新房开工率急剧下降则限制了住房供应量的增加，两者之间的不平衡正在加剧。CMHC 预测 2023 年将只有 18,000 套住房开工，而在COVID大流行前则为每年新建 25,000 套住房。
在未来 30 个月，不少租户将会在咬牙切齿痛骂租金高涨的同时，又不得不到处寻找住房。
该买房了
就住房转售市场而言，2023 年将分两个阶段展开：转售明显放缓，然后从下半年开始恢复交易。
“自 2022 年 4 月的峰值以来，住房价格迄今下跌了 10%”，CMHC 蒙特利尔市场高级专家 Francis Cortellino 说。转售价格将在年中稳定下来，下半年会开始慢慢增加。总体而言，CMHC 预测 2023 年住房价格会下降 5%。
对于等待价格下跌购买住房的买家来说，这个窗口很快就会关闭。
