有搬家打算的Christy Bieber，最近正在挂牌出售她住了很多年的房子。当挂出自己的房产时，她并没有使用卖方经纪人，而是用了固定收费的MLS服务。MLS全称是Multiple Listing Service，当地产经纪公司和房主达成协议并开始卖房时，该公司就会把房源消息录入到该系统内，也就是统一的房源系统。
不过在找新房子的时候，Christy则是找了买方经纪人，理由是？
买方代理和卖方代理的支付结构不同
Christy这么做的原因主要就是房地产经纪人的付款方式。房子出售的时候，卖方通常会给卖方经纪人和买方经纪人付佣金，每人3%，一共6%。有的时候可能会有折扣，卖方代理能接受2.5%甚至是2%的佣金。
既然是卖方支付佣金，那我当然可以在这件事上省点钱，也就是那3%。但不使用买方代理人是不太可能给我省下什么钱的，所以我在“卖房又买房”的这件事上我只用找一个代理人就够了。
买方代理提供的服务更有价值
在卖房子的时候，我雇了个很专业的摄影师帮我把房子拍的非常好看。我还有一个定额收费的MLS服务，之前用过很多次了，能帮我把房产录入到大家用来搜索房源的数据库里。有了MLS服务，我只用通过手机就能接受和拒绝对方的请求，而且随时都能看到报价。
不过当我成为买家的时候，我就会让经纪人做很多事情，比如开车带我四处去看房、帮我起草和提交报价、安排检查。如果没有经纪人，这会花费我很多的时间，而且也会很难完成。
如果你在买房或是卖房，试图决定自己是否需要个经纪人前，先考虑成本和他们能提供的服务。这样你就可以决定是两者都雇，还是雇一个人就行了。
虽然大部分城市的房价仍然高居不下，但好消息是它正在朝着“对”的方向发展。根据NAR发布的最新数据，2023年第一季度，美国独栋住宅的均价为$37.12万，同比降了0.2%。而在前一个季度是同比上涨了4%。
令人震惊的是，2023年初有69%的大都市区房价都在上涨，这就意味着全美范围内的房价下跌是少数几个地区推动的。
此外，第一季度30年期利率在6.1%~6.7%之间波动，虽然是自2008年以来的最高水平，但是和2022年底大家面临的7%的利率相比，仍然是个好现象。“随着房价和利率的下降，首次购房者在付款时应该能感到些许的安慰”。不过对于一些房主来说，这个幅度还是远远不够的。
房价下跌在西部最明显，尤其是加州。该地区第一季度房价下跌了5.3%，东北部下跌0.1%，南部和中西部则是分别涨了1.4%和2.9%。
来看看2023年第一季度房价同比跌幅超过5%的28个都会区，光是加州就有8区上榜
1. St. Croix, Virgin Islands：跌幅17.4%
2. Kankakee, Illinois：跌幅14.6%
3. San Francisco-Oakland-Hayward, California：跌幅14.5%
4. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California：跌幅13.7%
5. Austin-Round Rock, Texas：跌幅13.5%
6. St. George, Utah：跌幅13.4%
7. Provo-Orem, Utah：跌幅13.3%
8. Boise City-Nampa, Idaho：跌幅10.3%
9. Chico, California：跌幅10.2%
10. Reno, Nevada：跌幅10%
11. Urban Honolulu, Hawaii：跌幅8.8%
12. Sacramento--Roseville--Arden-Arcade, California：跌幅8.3%
13. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona：跌幅7.3%
14. Champaign-Urbana, Illinois：跌幅7.1%
15. Salinas, California：跌幅6.8%
16. Cumberland, Maryland-West Virginia：跌幅6.7%
17. Jackson, Mississippi：跌幅6.5%
18. Las Vegas-Henderson-Paradise, Nevada：跌幅6.4%
19. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington：跌幅6.3%
20. Salt Lake City, Utah：跌幅6.1%
21. Sherman-Denison, Texas：跌幅5.9%
22. Los Angeles-Long Beach-Glendale, California：跌幅5.8%
23. New Orleans-Metairie, Louisiana：跌幅5.7%
24. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California：跌幅5.6%
25. Pittsfield, Massachusetts：跌幅5.4%
26. Spokane-Spokane Valley, Washington：跌幅5.2%
27. Anaheim-Santa Ana-Irvine, California：跌幅5.1%
28. Atlantic City-Hammonton, New Jersey：跌幅5.1%
