Redfin最新分析显示，3月份美国二手房的销售量同比去年3月下降了近25%。与此同时，新建房屋的销售却增长5.6%。彭博社称，在今年春季二手房供应短缺的同时，建筑商们却在加速给新房市场增加库存，加上一系列买房折扣，似乎现在对买家而言，新房比二手房更划算。
彭博社称，全美楼市近期因利率急剧上升而大受影响，传统卖家已变得日益稀有，因为很少有房主愿意搬家并放弃他们之前拿到的低利率贷款。随着新挂牌二手房的减少，买家越来越苦于找不到房源。
然而，随着疫情结束，建筑业正在加速恢复建造新屋的步伐，更多买家开始趋向于涌向建筑商的销售办公室。彭博社称，那里提供的折扣和一系列优惠非常慷慨，以至于购买新房甚至比二手房还便宜。
在多数情况下，建筑商可以承受给买家打折，因为建筑材料成本相比疫情期间已下降，且利润率仍然很高。总部位于维吉尼亚州的建筑公司Reston，此前预计今年第一季度的净销售额会增长10%，实际却增长约40%。
目前的购房贷款利率仍高于6%，是2021年底约3%的几乎2倍，这至少在短期内为大大小小的建筑商创造了机会。由于市场对建筑行业信心大增，建筑公司的股票也开始上涨，达到去年9月份以来的最高水平。
彭博社称，新建房屋现在占全美楼市可用房屋库存的比例已达三分之一，是正常水平的两倍多。
田纳西州纳什维尔郊区，理查森夫妇正想换套房子住。彭博社称，在Redfin经纪人鲍尔斯(Jennifer Bowers)建议下，他们最终以31.4万元的价格买下一套1600平方英尺的新建房屋。
经过讨价还价，当地建筑商把房价让了1.5万元，还给了其他优惠，比如免费在后院给他们建一个围栏。他们觉得这套新房比他们起初考虑的二手房更加实惠。于是，他们卖掉了以前的小房子并放弃了2.9%的抵押贷款利率，于本周完成了这笔交易。
2023年第一季度纽约市房地产回暖，很多卖家降低了售价，因此可能是达成交易的好时机。根据《福布斯》（Forbes) 报道，2023年第一季度的经济不确定性对纽约市房地产市场产生了很大影响。
在美联储12月份将利率上调50个基点之后(此前几次加息75个基点)，许多买家都搁置了买房计划。抵押贷款利率持续上升，股市下跌，整个2022下半年房产交易量一直在下滑，今年1月依然没有好转。意外的是，房市在2月份开始回暖，3月份情况甚至还更好。
达成交易的，往往与降价或定价非常现实密切相关。2023年没有乐观定价的空间，如果卖家把价格定得太高，恐怕难以把房子售出。
疫情期间房价惊人飙升，如今价格正处于“修正”之中。高端市场(1,000万美元及以上的住宅)在今年的调整中遭受了不符比例的损失。
在今年的头两个月里，几乎没有高端房源卖出，而那些卖出的房源要么是特别优质独特，要么是运气好找到了一位恰好想要这处房源的买家。自2014年或2015年以来购买房产的业主为了把房子卖出去，不得不承受巨大的损失。
在400万至1000万美元的市场中，情况有所不同。《奥尔山高端市场报告》(Olshan Luxury Market Report)每周都会报告价值400万美元及以上的合同交易，该报告从1月份的平均每周略高于16笔交易，飙升至2月份的平均每周25笔交易，然后在3月份的前三周，平均每周略低于32笔交易。
尽管如此，许多七室、八室或九室的豪华房产仍然会因为价格问题在市场上滞留数月。自1月以来，纽约代理商收到的邮件中有一半都在宣布降价!该市最活跃的市场可能是价格较低的公寓，尤其是售价在250万美元及以下的公寓。租赁市场仍然非常活跃，在近期依然处于最高点(虽然比半年前略弱)。比起租赁，对于那些价格在200万美元及以下的房产，更多人倾向于购买，尤其是在税后的基础上。在这个阶段上，库存仍然有点紧张。
虽然硅谷银行(Silicon Valley Bank)和签名银行(Signature Bank)的倒闭引发了动荡，但随着春天的临近，纽约市场的活跃度有所上升。美联储决定重复1月底的决定，只将目标利率提高25个基点，这似乎意味美联储在一年内将利率从0.25%提高到略低于5%的更大规模加息的结束。
虽然美联储利率和抵押贷款利率之间并非完全相关(抵押贷款利率往往更容易受到债券市场的影响)，但显然，美联储利率的大幅上升已经推动了抵押贷款利率的急剧上升，随着每月成本增加，买家的信心也随之下降。
尤其是对年轻买家来说，自2008年经济衰退以来人为低利率一直占主导地位；事实上，以之前的标准衡量，5%或6%的抵押贷款利率算是比较低。买家逐渐接受这一现实也是导致房地产市场开始复苏的一个原因。
很难预测第二季度会发生什么。地区性银行的命运仍然不稳定，而瑞信(Credit Suisse)被瑞银(UBS)收购也代表不只是美国有银行危机。同时，纽约市场许多领域的库存都很紧张，谨慎的买家也发现可供选择的库存并不多。股市波动很可能会像通货膨胀一样一直存在，尽管这两者有望在今年好转。但房价的大幅下跌似乎已经结束，房地产成本已经趋于稳定，所以现在是交易的好时候。
针对首次购房者骗局
纽约州府发布预防指南
纽约州消费者保护部门11日发布了一份指南，为首次购房者提供重要的骗局预防技巧。该指南是消费者警告系列5部曲的第二部分，帮助纽约人应对不断增长的住房骗局风险。
指南提供研究和寻找可靠的资源和推荐。并提醒纽约民众：
在购房过程中，购房者要与贷款机构、房地产经纪人、房屋检查员和其他个人合作，所以需要花时间对上述人员进行做初步调查；
同时避免使用电子比价贷款平台；
要警惕抵押贷款相关服务的预付费用；
在签署之前，让律师检查所有的合同和贷款文件及避免使用通过房地产经纪人或其他可能与你利益冲突的人推荐的房屋检查员等方法和步骤。
纽约州务卿罗伯特·罗德里格斯（Robert Rodriguez）表示，“初次购买房屋，一定要做研究，谨慎行事，在过程的每一步都遵循我们的建议，这样你就可以在它变成一个代价高昂的错误之前识别出潜在的骗局。”
他推荐民众在Facebook、Twitter和Instagram上关注纽约州州务厅(New York Department of State)。在未来几周内，消费者将收到有关如何在租房、购买首套房、保护房屋、规划房屋改善项目或寻找搬家或仓储公司时应对住房骗局的指导。
纽约州消费者保护局为消费者提供援助热线1-800-697-1220。时间为周一至周五上午8:30至下午4:30(国家节假日除外)，消费者可以随时在
www.dos.ny.gov/consumer-protection提交投诉。
