2023年第一季度纽约市房地产回暖，很多卖家降低了售价，因此可能是达成交易的好时机。根据《福布斯》（Forbes) 报道，2023年第一季度的经济不确定性对纽约市房地产市场产生了很大影响。

在美联储12月份将利率上调50个基点之后(此前几次加息75个基点)，许多买家都搁置了买房计划。抵押贷款利率持续上升，股市下跌，整个2022下半年房产交易量一直在下滑，今年1月依然没有好转。意外的是，房市在2月份开始回暖，3月份情况甚至还更好。

达成交易的，往往与降价或定价非常现实密切相关。2023年没有乐观定价的空间，如果卖家把价格定得太高，恐怕难以把房子售出。

疫情期间房价惊人飙升，如今价格正处于“修正”之中。高端市场(1,000万美元及以上的住宅)在今年的调整中遭受了不符比例的损失。

在今年的头两个月里，几乎没有高端房源卖出，而那些卖出的房源要么是特别优质独特，要么是运气好找到了一位恰好想要这处房源的买家。自2014年或2015年以来购买房产的业主为了把房子卖出去，不得不承受巨大的损失。

在400万至1000万美元的市场中，情况有所不同。《奥尔山高端市场报告》(Olshan Luxury Market Report)每周都会报告价值400万美元及以上的合同交易，该报告从1月份的平均每周略高于16笔交易，飙升至2月份的平均每周25笔交易，然后在3月份的前三周，平均每周略低于32笔交易。

尽管如此，许多七室、八室或九室的豪华房产仍然会因为价格问题在市场上滞留数月。自1月以来，纽约代理商收到的邮件中有一半都在宣布降价!该市最活跃的市场可能是价格较低的公寓，尤其是售价在250万美元及以下的公寓。租赁市场仍然非常活跃，在近期依然处于最高点(虽然比半年前略弱)。比起租赁，对于那些价格在200万美元及以下的房产，更多人倾向于购买，尤其是在税后的基础上。在这个阶段上，库存仍然有点紧张。

虽然硅谷银行(Silicon Valley Bank)和签名银行(Signature Bank)的倒闭引发了动荡，但随着春天的临近，纽约市场的活跃度有所上升。美联储决定重复1月底的决定，只将目标利率提高25个基点，这似乎意味美联储在一年内将利率从0.25%提高到略低于5%的更大规模加息的结束。

虽然美联储利率和抵押贷款利率之间并非完全相关(抵押贷款利率往往更容易受到债券市场的影响)，但显然，美联储利率的大幅上升已经推动了抵押贷款利率的急剧上升，随着每月成本增加，买家的信心也随之下降。

尤其是对年轻买家来说，自2008年经济衰退以来人为低利率一直占主导地位；事实上，以之前的标准衡量，5%或6%的抵押贷款利率算是比较低。买家逐渐接受这一现实也是导致房地产市场开始复苏的一个原因。

很难预测第二季度会发生什么。地区性银行的命运仍然不稳定，而瑞信(Credit Suisse)被瑞银(UBS)收购也代表不只是美国有银行危机。同时，纽约市场许多领域的库存都很紧张，谨慎的买家也发现可供选择的库存并不多。股市波动很可能会像通货膨胀一样一直存在，尽管这两者有望在今年好转。但房价的大幅下跌似乎已经结束，房地产成本已经趋于稳定，所以现在是交易的好时候。‍

针对首次购房者骗局

纽约州府发布预防指南‍

纽约州消费者保护部门11日发布了一份指南，为首次购房者提供重要的骗局预防技巧。该指南是消费者警告系列5部曲的第二部分，帮助纽约人应对不断增长的住房骗局风险。

指南提供研究和寻找可靠的资源和推荐。并提醒纽约民众：

在购房过程中，购房者要与贷款机构、房地产经纪人、房屋检查员和其他个人合作，所以需要花时间对上述人员进行做初步调查；

同时避免使用电子比价贷款平台；

要警惕抵押贷款相关服务的预付费用；

在签署之前，让律师检查所有的合同和贷款文件及避免使用通过房地产经纪人或其他可能与你利益冲突的人推荐的房屋检查员等方法和步骤。

纽约州务卿罗伯特·罗德里格斯（Robert Rodriguez）表示，“初次购买房屋，一定要做研究，谨慎行事，在过程的每一步都遵循我们的建议，这样你就可以在它变成一个代价高昂的错误之前识别出潜在的骗局。”

他推荐民众在Facebook、Twitter和Instagram上关注纽约州州务厅(New York Department of State)。在未来几周内，消费者将收到有关如何在租房、购买首套房、保护房屋、规划房屋改善项目或寻找搬家或仓储公司时应对住房骗局的指导。

纽约州消费者保护局为消费者提供援助热线1-800-697-1220。时间为周一至周五上午8:30至下午4:30(国家节假日除外)，消费者可以随时在

www.dos.ny.gov/consumer-protection提交投诉。