房屋租赁与FHA抵押贷款:联邦住宅管理局融资
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房屋租赁与FHA抵押贷款:联邦住宅管理局融资

联邦住房管理局标准贷款数额有:由联邦住宅管理局厘定的最高贷款额(符合资格的贷款限额以房产单元的地点及数目而定);每个县都有自己的地区上限,在这里可以找到。

利用联邦住宅管理局按揭贷款进行房屋拆建,用联邦住宅管理局进行融资。没有最高融资物业,业主占有抵押产品,卖方对成交费用的贡献不超过销售价格的6%。

首付要求:

最低首付成交易至少3.5%,赠与基金被认为是借款人自有资金的一部分。

需要60天的历史来验证首付款的来源。

可以由直系亲属资助但必须经过60天的历史验证,而且必须是一份不需要偿还的资金。

准备金率:

3-4个单元自有物业必须有3个月的PITI

3-4个单元的房产必须满足自给自足的规则是:最高按揭金额是有限的,这样每月按揭付款的比例,除以每月的净租金收入不超过100%,不管入住状况如何。这也考虑到了25%的空缺率。


与FHA融资相关的费用有:预付抵押保险费(UFMIP)、年保险费按月分期收取、预付按揭保险费(15年及以上)是购买价格的1.75%

保险年度公关:

大于15年且大于或等于95%的贷款价值比-0.85%

大于15年且小于95%的贷款价值比-0.80%

小于或等于15年且大于90%的贷款价值比-0.7%

小于或等于15年且小于90%的贷款价值比-0.45%

贷款余额高于625000美元的年度保险费:

大于15年且大于95%的贷款价值比-0.105%

大于15年且小于或等于95%的贷款价值比-0.1%

小于或等于15年且大于90%的贷款价值比-0.95%

小于或等于15年,小于或等于90%贷款价值比-0.7%

小于或等于15年,小于或等于78%贷款价值比-0.45%

租金收入:

房产的任何净租金收入必须加上借款人合格的总月收入,采用以下两者中较低者的75%;


评估人报告的公平市场租金,或反映在现有的和拟议的租赁协议上的租金。

在租金收入历史方面,如果借款人有自上一纳税年度以来从目标物业获得租金收入的历史,则借款人必须提供包括IRS附表E在内的最近两年的联邦纳税申报表。

FHA利率和定期再融资,最大LTV为97.75%,有联邦住房管理局现金再融资。如物业已拥有12个月或以上的所有权,而自购买日起少于12个月,使用的楼价或楼价较低者,最高贷款价值为估价的85%。

提供贷款的州有:

阿拉巴马州、阿拉斯加州、阿肯色州、亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、康涅狄格州、特拉华州、哥伦比亚特区、佛罗里达州、乔治亚州、夏威夷州、爱达荷州、伊利诺斯州、印第安纳州、爱荷华州,堪萨斯州、肯塔基州、路易斯安那州、缅因州、马里兰州、麻萨诸塞州、密歇根州、明尼苏达州、密西西比州、密苏里州、蒙大拿州、内布拉斯加州、内华达州、新罕布什尔州、新泽西州、新墨西哥州、纽约州、北卡罗来纳州、北达科塔州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、俄勒冈州、宾夕法尼亚州、罗德岛州、南达科塔州、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、犹他州、佛蒙特州、维吉尼亚州华盛顿,西弗吉尼亚州、威斯康辛州、怀俄明州。

家住美国
2020-12-08 发布
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美国房贷应该怎么还?

很多人通过取得房贷来实现拥有房屋的美国梦。但问题是:当你申请了30年房贷,你可能需要付比你想像多得多的利息。比方说你申请到一个30年还贷期限、固定利率在5%的20万元贷款,然后根据要求月供,最终你要付的利息总额达18万6512元,几乎跟本金看齐了。

所以说,还贷金额中有一部分用来偿还本金,另一部分是还利息的。在最初一些年头里,你付的钱主要是偿还利息的,后来还本金的部分才逐渐增长。那是因为利息是根据未偿还本金额来计算的。


那么,怎样来节省利息支出呢?很简单,快点把本金付清。尽管听起来很痛苦,其实长远来看是痛苦较小的一种方式。

双周供:当然,如果你本就有一大笔现金,可能一开始就会少申请一点房贷,但既然已经申请一大笔房贷,那么赶紧还清本金的方法可以是双周供,一个月付两次,而不是一个月一次的月供。比方说,30年期、5%固定利率的20万元房贷,折合月供是1073.64元。这笔金额的一半是536.82元,每两周付一次这个数字,一年后,你实际比原先多还了一个月。因为每年算52周的话,双周供就是每年还贷26次,相当于还了13个月。

这样你就能缩短还贷期,尽早让本金余额变小从而节省利息。具体算来,18万6512元的利息将减少为15万1787元,省了将近3万5000元。而且还能提早近五年还清房贷。

一次结清:即便不是一次全部付完,一次付一大笔钱,也有助于尽快还完本金。比方说你收到一笔2万元的奖金或遗款,在还贷期第一年就还进去了,那么30年贷款期内总额达18万6512元的利息,就会减少为13万1551元,也就是说省了将近5万5000元的利息,且能把还款期缩减大约六年。


而即便是还多那么一点点,小钱也能积聚出不小的效应。比方你在第一年只不过多还2000元,那也能让总利息额降到17万9954元,省下6557元,还贷期则缩减七个月。

很多美国人直到退休后仍房贷缠身。2011年的数据显示,大约有610万65岁及以上年龄层的屋主仍需每月供房,而十年前同年龄层屋主中,只有大约一半这个数字的人需要月供。不少人以为退休后开销变少,能供得起,孰料收入也锐减,依然要月供就很紧张了。记住银行贷款给你买房是为了赚钱。你越快还完本金,付给银行的利息就越少,你就有更多的余钱用来投资退休生活、后辈教育或达成其他生活和财务目标。