最新数据显示，房贷利率连续第五周下跌，来到6.3%，是两个月以来的新低点，显示房地产市场开始复苏；民众买房欲望也增加，房贷申请成长了7.8% 。
依据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)12日数据，30年期固定抵押贷款利率下降10个基点，在截至4月7日的这一周内，从6.4%降至6.3%。彭博社(Bloomberg)报导则指出，新屋需求也在增加，房贷申请增加7.8%，是1月以来的新高点。
利率小幅下降和房贷申请量的增加，让不少人开始对房市稍微感到乐观，相信随着春季采购季的到来，房市低迷也可能终于走到尾声。不过，库存量目前仍有限，且相较需求，代售屋量仍然吃紧。
新数据显示，上个月的通货膨胀率出现近两年来新低点，减缓至5%；MBA数据显示，15年期固定抵押贷款利率也从5.97%下降至5.78%，转贷指数(Refinance Index)则上升了0.1%。
劳工部12日发布的消费者物价指数(Consumer Price Index)显示，3月份的年度通膨率，是自2022年6月出现9.1%高峰以来，连续第九个月下降，但仍远高于央行2%的目标。
而且继金融危机威胁似乎出现缓解后，联准会(Fed)则很可能会在下个月再次提高利率。但在经过一整年激进调涨政策后，房贷利率下降能让有意买房者松口气。
MBA首席经济学者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)指出，「今年有意买房的人，对房贷利率的下滑非常敏感，上周购屋申请就因此增加了8%。」
最近几周内，自美国两家地区性银行的倒闭，让外界担忧恐产生骨牌效应，进而压低美国国债收益率后，房贷就一直走低。而借贷成本不断上升，会让购屋者每个月的贷款帐单暴增数百元，进而冲击房地产市场。
成屋销售量在2月份飙升至14.5%之前，已经连续12个月下滑，并跌出十几年来的新低点。2022年的成屋销售量也比2021年下滑了17.8%，是2014年以来房屋销售最疲弱的一年。
刚刚过去的3月，是美国传统春季购房潮的开始，美国房地产市场经历了过去三年的狂飙，今年市场究竟还热不热？
最新的一系列数据显示，在美国30年房贷利率从7%降到了6.28%的情况下，今年3月房贷申请量仍比去年同期低35%左右，其主要原因在供给端：目前美国房地产市场新挂牌量同比下降20%，总存量仅为疫情前2019年3月的一半。
同时，标普凯斯-席勒指数近期追踪的美国房价在1月份继续降温（注：这个数据有滞后性，现在就刚出到1月），经季节性调整后比去年12月份下降了0.2%，比去年同期上涨了3.8%——这是自2019年12月以来的最小涨幅。
但细分之下可以看到并非如此，实际上，美国楼市呈“东升西降”的两极格局。美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，目前美国东南部地区房价上升10%，是全美最强的市场，西部地区房价下降2%，是全美最弱的市场。
他表示：“市场预期美联储将在2023年年中停止升息，并在2024年开启降息周期，届时房贷利率将大幅下降，美国房产市场将恢复快速增长，增长幅度将重新回到10%以上。”
传统旺季但缺房
根据Realtor.com的最新追踪数据，全美3月份新上市住宅量同期下降20%，而总存量仅为疫情前一半。
同时，根据抵押贷款机构房地美（Freddie）数据，30年期固定抵押贷款的平均利率连续三周下降，目前已降至6.28%，虽然比起最低点仍然高了近一倍，但是比起几个月前7.8%的高点，这令潜在购房者敢于出手了。
从2022年12月和2023年1月开始，该抵押贷款平均利率就开始出现回落，而根据美国全国房产经纪人协会（NAR）的数据，实际反映去年12月和今年1月签约状况的今年2月现房成交量，已经上涨14.5%。
与此同时，由于供给端缺房，今年3月房贷申请量仍比去年同期低35%左右。
美国楼市“东升西降”两极格局
美国楼市呈“东升西降”的两极格局，且一些城市的房价变化比其他城市更为剧烈。
标普凯斯-席勒指数追踪的20个单独的大都市地区中，有4个地区的房价低于一年前。其中，西海岸房价持续疲软，圣迭戈和波特兰也加入了旧金山和西雅图的年度负增长领域。
同期看，迈阿密、佛罗里达州坦帕和亚特兰大的房价上涨最高，分别上涨了13.8%、10.5%和8.4%。
迈阿密、佛罗里达州坦帕和亚特兰大的房价上涨最高，分别上涨了13.8%、10.5%和8.4%。
贷款服务机构黑骑士（Black Knight）近期发布的一份报告也显示，1月美国房屋价格在美国中西部和东北部地区增长，而在奥斯汀、旧金山和西雅图等中西部市场下降。根据全美房地产经纪人协会的数据，2月份现有房屋的中位数为36.3万美元左右。
去年3月以来，美联储已连续加息9次，累计加息幅度达475个基点。最近一次加息为上月22日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到4.75%至5%，为2007年9月以来最高水平。
