根据新数据，尽管明年湾区房价仍预估下降，但前景展望正在改善当中，即使湾区持续面临经济压力。Zillow预测，旧金山都会区明年房价将下跌2.7%，之前2月预估降幅为3.6%。
房价降幅稍减的现时情况，是科技业裁员持续、硅谷银行倒闭，以及被认为当地最大贷款提供机构「First Republic」发生危机。然而，是什么推动房价同比降幅较小的预测？湾区房地产集团「Compass」市场分析长卡莱尔(Patrick Carlisle)表示，值得注意的是，买家需求于去年底触及近历史新低之后，开始大幅反弹。
他指出，一旦春季售屋旺季真正开始，房市状况就会更明朗。房价变化很难预测，尤其现今处在动荡世界。根据截至3月19日Compass数据，过去六个月的买家需求相当高，自去年底开始上升，尽管数周前爆发银行业危机，需求仍维持高点。卡莱尔认为，考量利率持续下降，以因应地方与国家银行业危机，可能推动未来的买家需求。
Zillow资深经济学家迪旺基(Orphe Divounguy)表示，可负担能力是房地产市场面对最大挑战，其抑制旧金山等昂贵城市的房价增长，因为过去一年涨息，潜在买家每月面临更高的贷款支付额。
旧金山都会区预估房价跌幅仍是全美前20大城市最高。洛杉矶预估明年将下跌2.2%、纽约预估下跌0.8%。但是，美国整体价将上涨1%，其中，坦帕(Tampa)都会区在大型房市涨幅最大至2.3%。迪旺基分析，与全国相对更可负担市场相比，最昂贵市场的住房需求降温幅度更大，库存增加更快，房价下跌幅度也相对较大。
此外，湾区典型贷款支付在过去一年增加31%，主要因为贷款利率几乎上涨两倍，让许多买家却步。然而，上市房屋数量减少，有助于抵销需求降温导致的价格下跌。旧金山都会区的新房源，同比减少近42%，待售率仍比2020年2月疫情前水平低了15%。
在全加州范围内，房价预估也将于2023年下跌。「加州房地产经纪人协会」预估，加州房价中位数将于2023年下跌8.1%至75万5600元。尽管去年夏天以来，旧金山与圣荷西都会区房价下跌，但典型房价仍高于其他主要大都会区，分别为109万元与141万元。洛杉矶都会区于2000年中期典型房价，与旧金山与圣荷西非常接近，但现在远低于两地，约为86万2000元。
许多因素持续影响湾区房市。在全国范围内，高利率与动荡股市一直是问题，湾区本地因素包括高科技业降温、高房价、办公室空置率、人口外移、州所得税高与当地政治。卡莱尔认为，新房源大幅减少，也是因素之一。针对硅谷银行倒闭，卡莱尔则说，尽管经济不确定性永远不会对房市有利，但银行业危机不会对买家心理产生明显负面影响，美联储局与财政部也将尽量减少对公众影响。
硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来三个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。
根据房地产公司Zillow的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱斯顿山 (Pleasant Hill) 的房价下跌了2.6%，位于圣马刁县东巴洛阿图的房价在过去一年下跌超过9%。另外，北湾马连县的Woodacre价值几乎没有变化，仅下降了0.3%，但这仍然令该县的房屋价值略低于100万元。
Zillow报告还指出，在过去六个月贷款利率飙升后，住房供需的骤降，购房者退出市场，均导致房屋价值下跌。
学区房会较为坚挺
在湾区从事房屋仲介超过20年的王安娜，在接受本报采访时表示，短期内房屋市场与目前的情况不会有太大变化，未来几个月为房屋市场旺季，与前几个月相比略有「回暖」但不会超出去年同期。虽然上述几个城市的房价在过去一年中下跌，王安娜认为，像是旧金山或其他学区房会较为坚挺，价格变换不会太大，但像是过去几年，买家之间「疯狂竞价」的场景可能也不会出现。
王安娜还表示，影响房屋市场的因素非常多，包括利率、就业市场、股市等不确定因素。她预测，房屋贷款利率在未来三个月维持不变或者略涨的可能性较大。她还认为，长时间的利率上涨会给买家带来心理负担，很多人不愿意背负高利率的贷款，同时她认为等4月的报税季结束后，买家数量自然会多一点。
近期，有媒体报导硅谷银行破产令不少投资人对银行失去信心，继而将资金投入房地产投资或许会带旺房屋市场。但王安娜认为硅谷银行破产对投资人信心带来阴影为短期的，不会高于科技公司大批裁员的影响。她也认为，就算很多投资人真的有意投资地产，为市场带来的效益在短期内不可见。
科技业裁员影响大
另一位湾区华裔房屋仲介连超逸和王安娜持相似观点，她也认为未来几个月，湾区房屋市场不会有太大变化。她还表示，在疫情后不久的大幅降息时，很多屋主去重新贷款获得极低的利率，而现在贷款利率最高可达8%甚至9%，因此很多屋主并不打算卖房或换房，导致房源变少。
连超逸也指出，科技业裁员也让年轻人不看好职业前景，会担忧如果突然被裁将无法负担高昂的房贷。另外，她也认为裁员带来的影响高过硅谷银行破产的影响。硅谷银行的投资者大多科技业人士，现在该行业普遍都需要资金维持经营，将投资目光放在房地产市场的可能性不大。
从中国湖南留学来美，现在旧金山市区工作的李先生表示，因为无法负担旧金山昂贵的房价，如果要买房他会选择马连县或索萨利托（Sausalito），即便花费相同的预算，在马连县购买的房屋会比在旧金山面积大很多，并且还会有更好的治安和自然风光。
