硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来三个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。

根据房地产公司Zillow的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱斯顿山 (Pleasant Hill) 的房价下跌了2.6%，位于圣马刁县东巴洛阿图的房价在过去一年下跌超过9%。另外，北湾马连县的Woodacre价值几乎没有变化，仅下降了0.3%，但这仍然令该县的房屋价值略低于100万元。

Zillow报告还指出，在过去六个月贷款利率飙升后，住房供需的骤降，购房者退出市场，均导致房屋价值下跌。

学区房会较为坚挺

在湾区从事房屋仲介超过20年的王安娜，在接受本报采访时表示，短期内房屋市场与目前的情况不会有太大变化，未来几个月为房屋市场旺季，与前几个月相比略有「回暖」但不会超出去年同期。虽然上述几个城市的房价在过去一年中下跌，王安娜认为，像是旧金山或其他学区房会较为坚挺，价格变换不会太大，但像是过去几年，买家之间「疯狂竞价」的场景可能也不会出现。

王安娜还表示，影响房屋市场的因素非常多，包括利率、就业市场、股市等不确定因素。她预测，房屋贷款利率在未来三个月维持不变或者略涨的可能性较大。她还认为，长时间的利率上涨会给买家带来心理负担，很多人不愿意背负高利率的贷款，同时她认为等4月的报税季结束后，买家数量自然会多一点。

近期，有媒体报导硅谷银行破产令不少投资人对银行失去信心，继而将资金投入房地产投资或许会带旺房屋市场。但王安娜认为硅谷银行破产对投资人信心带来阴影为短期的，不会高于科技公司大批裁员的影响。她也认为，就算很多投资人真的有意投资地产，为市场带来的效益在短期内不可见。

科技业裁员影响大

另一位湾区华裔房屋仲介连超逸和王安娜持相似观点，她也认为未来几个月，湾区房屋市场不会有太大变化。她还表示，在疫情后不久的大幅降息时，很多屋主去重新贷款获得极低的利率，而现在贷款利率最高可达8%甚至9%，因此很多屋主并不打算卖房或换房，导致房源变少。

连超逸也指出，科技业裁员也让年轻人不看好职业前景，会担忧如果突然被裁将无法负担高昂的房贷。另外，她也认为裁员带来的影响高过硅谷银行破产的影响。硅谷银行的投资者大多科技业人士，现在该行业普遍都需要资金维持经营，将投资目光放在房地产市场的可能性不大。

从中国湖南留学来美，现在旧金山市区工作的李先生表示，因为无法负担旧金山昂贵的房价，如果要买房他会选择马连县或索萨利托（Sausalito），即便花费相同的预算，在马连县购买的房屋会比在旧金山面积大很多，并且还会有更好的治安和自然风光。