随着欧美央行加息进入末期，中国不断加码房地产刺激政策，2023年的全球房地产走势到了一个新的十字路口。从全球资产配置的角度，家族办公室的首席投资官们重估各国房地产价值正当时。
很多人都认为，过去两年全世界只有中国的房地产在下跌，事实上，并不是。
以房地产价格标杆香港为例，2022年却是香港楼市惨淡的一年。
根据香港土地注册处公布，去年香港楼宇成交量下跌近四成。楼宇买卖合约共59619份，相较2021年和2020年分别下跌38%、18.7%；楼宇买卖合约总值5544.6亿元(港元)，较2021下滑39.6%，较2020年下滑11.8%。这是自2008年金融海啸以后表现蕞差的一年。
同样，2022年美国房价跌速创下十三年来蕞快水平，英国房价或将跌回十年前水平……其中澳洲房价更是遭遇2008年来蕞大跌幅，地产研究机构CoreLogic在一份蕞新报告中指出，2022年澳大利亚全国房屋价值指数下跌5.3%，为2018年以来首次下降，同时也是2008年以来的蕞大年度跌幅。
在加拿大也不例外，加拿大房地产协会报告说，2022年11月份的房屋销售和价格连续第九次下降。全国实际平均房价为632,802加元，比去年同期下降12%。
不过，也有特立独行的城市。根据莱坊（KnightFrank）2022年第三季度的数据，新加坡的私人住宅价格同比上涨14%，与香港和悉尼等国际城市形成鲜明对比：同期香港和悉尼分别下降了7%和4%。
简单来说，各国房地产持续低迷的情况下，新加坡房地产率先走出低谷，房价已进入上涨通道。
根据新数据，尽管明年湾区房价仍预估下降，但前景展望正在改善当中，即使湾区持续面临经济压力。Zillow预测，旧金山都会区明年房价将下跌2.7%，之前2月预估降幅为3.6%。
房价降幅稍减的现时情况，是科技业裁员持续、硅谷银行倒闭，以及被认为当地最大贷款提供机构「First Republic」发生危机。然而，是什么推动房价同比降幅较小的预测？湾区房地产集团「Compass」市场分析长卡莱尔(Patrick Carlisle)表示，值得注意的是，买家需求于去年底触及近历史新低之后，开始大幅反弹。
他指出，一旦春季售屋旺季真正开始，房市状况就会更明朗。房价变化很难预测，尤其现今处在动荡世界。根据截至3月19日Compass数据，过去六个月的买家需求相当高，自去年底开始上升，尽管数周前爆发银行业危机，需求仍维持高点。卡莱尔认为，考量利率持续下降，以因应地方与国家银行业危机，可能推动未来的买家需求。
Zillow资深经济学家迪旺基(Orphe Divounguy)表示，可负担能力是房地产市场面对最大挑战，其抑制旧金山等昂贵城市的房价增长，因为过去一年涨息，潜在买家每月面临更高的贷款支付额。
旧金山都会区预估房价跌幅仍是全美前20大城市最高。洛杉矶预估明年将下跌2.2%、纽约预估下跌0.8%。但是，美国整体价将上涨1%，其中，坦帕(Tampa)都会区在大型房市涨幅最大至2.3%。迪旺基分析，与全国相对更可负担市场相比，最昂贵市场的住房需求降温幅度更大，库存增加更快，房价下跌幅度也相对较大。
此外，湾区典型贷款支付在过去一年增加31%，主要因为贷款利率几乎上涨两倍，让许多买家却步。然而，上市房屋数量减少，有助于抵销需求降温导致的价格下跌。旧金山都会区的新房源，同比减少近42%，待售率仍比2020年2月疫情前水平低了15%。
在全加州范围内，房价预估也将于2023年下跌。「加州房地产经纪人协会」预估，加州房价中位数将于2023年下跌8.1%至75万5600元。尽管去年夏天以来，旧金山与圣荷西都会区房价下跌，但典型房价仍高于其他主要大都会区，分别为109万元与141万元。洛杉矶都会区于2000年中期典型房价，与旧金山与圣荷西非常接近，但现在远低于两地，约为86万2000元。
许多因素持续影响湾区房市。在全国范围内，高利率与动荡股市一直是问题，湾区本地因素包括高科技业降温、高房价、办公室空置率、人口外移、州所得税高与当地政治。卡莱尔认为，新房源大幅减少，也是因素之一。针对硅谷银行倒闭，卡莱尔则说，尽管经济不确定性永远不会对房市有利，但银行业危机不会对买家心理产生明显负面影响，美联储局与财政部也将尽量减少对公众影响。
