美国疫情灾难深重，房价连涨了十年，到处传说“房地产要崩盘了”的消息，但是大数据显示，美国房地产价格却创了新高！
据房地美（Freddie Mac）发布的数据显示，上周，30年期固定抵押贷款的平均利率降至2.72％。这是近50年来的最低水平。同时，15年期固定抵押贷款利率下降至2.28％。
但是，尽管如今利率本身可能极具吸引力，但房地产市场却是另一番景象。
30年期贷款的利率为2.72％意味着每借入100,000元，每月需支付本金和利息406.87元。尽管这确实是一笔不错的交易，但不要忘记，房地产市场上有限的库存数量已经导致房价上涨了。
在疫情期间，许多卖家一直推迟上市房屋，因此，如果你现在在目标社区内寻找房屋，可能会发现在目标价格范围内的选择非常有限。另外，你可能会发现理想住宅区的平均房价比去年同期高出20,000美元，30,000美元，甚至是40,000美元。
价格过高的房屋不仅会花费更多的钱，在某些情况下，它们实际上还会阻止你获得抵押贷款。如果抵押贷款评估师确定你要购买的房屋不符合你要的价格，或在付款上感到有压力，那么即使你已获得批准，抵押贷款也可能被拒绝。
因此，尽管抵押贷款利率已经达到了历史新低，但现在可能并不是尝试获得房屋贷款的最佳时机。如果你试图利用抵押贷款的低利率，由于市场上的选择有限，你也可能最终为住房而多付钱。
目前还无法预测抵押贷款利率在回升之前是否会继续下降。但是根据经济状况，很可能利率会在相当长的时间内保持较低水平。
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近来，世界主要城市的顶级房地产价格飙升，主要因素之一就是极富有人群的极速膨胀。并且，这些富人在资产配置上不断增加商业和房地产比例，这也是一种日益全球化的特征。
李嘉诚说：买房，地段，地段，还是地段！这句被卖房人说烂了的话，背后却暗含着房地产最重要的准则：价格最终表现为资源的稀缺性。所以就不难理解为什么富人总喜欢扎堆居住。
纵观全球房地产，位于纽约的曼哈顿无疑是皇冠上最亮的那颗明珠。
有人说，世界上有两个美国，一个是美国自身，另一个是纽约。
纽约，拥有800种不同的语言群体，对于文化展现出极大的包容性。而曼哈顿CBD除了是世界最为重要的商业、金融业聚集地，同样是传媒、艺术、时尚、文化、娱乐等等一系列多元产业中心。
曼哈顿的土地仅占国土面积的0.01%，GDP贡献却近5.2%，2019年的总GDP为17723.19亿美元，位居世界城市第一，人口少于上海，GDP却是上海的三倍。
过去100年里，曼哈顿的房价无疑也对应着其独特的地位。
1）曼哈顿：100年里，房价上涨134倍，年均复合增长率为5%。租金上涨88倍，年均复合增长率为4.6%。
2）曼哈顿：1970年至2000年，城市化率从70%提升至80%，但房价却创造连续30年疯狂上涨，远超百年均值。80年代为19%，90年代为9%，2000年代为7%。
新冠疫情，在不觉间成了国际房价的催化剂。受疫情影响，世界上许多国家采取了宽松的货币政策，以期刺激下行的经济。美国房价上行，但独独曼哈顿，下跌了。
房地产分析公司UrbanDigs的一份报告显示，在美国各地待售房屋减少的情况下，10月的第三周，曼哈顿的待售房屋数量同比猛增22%。与此同时，从市场上撤下的房屋数量较去年同期下降了18%。
Redfin的数据显示，曼哈顿房价同比下跌了5.3%。然而，并非所有地区都受到均匀影响。自去年以来，下东区的房价下跌了56.5%，翠贝卡区下跌了34.8%，而与纽约南部毗邻的金融区则下跌了36.3%。但如果你向北前往东河上的默里山，房价上涨了47.2%。
房价的下跌是疫情期间的一道闪光。
这次曼哈顿房价下跌，主要就是受疫情黑天鹅的影响，纽约的房地产需求从密集的城市核心转向了人口较少、预算友好、空间更大的地区。需求的下降造成了房价的下跌。
但不可忽略的一点是，疫情早晚会过去，人也会重新回到市中心，而曼哈顿，还是那个屹立于世界之心的曼哈顿。
曼哈顿的历史上，房价也经历过多次起伏，但最后还是会回到上涨的轨道。
2006年7月-2012年2月，美国又迎来了地产泡沫破灭，全国范围内名义房价的平均跌幅达到26%。当时，美国有大概1/3的房产处于严重负资产的状态。
但危机过后，最先复苏的仍是核心区的房子。仅2013-2015年，曼哈顿房价上涨50%。即使您在08年最高点购买的房产，持有8年后依然增值33%，年均增长率3.6%。
曼哈顿是世界上人口最密集的地区之一。据统计，曼哈顿每平方千米人口达2.66万人，住宅供应却严重不足。2015年曼哈顿的公寓空置率仅为1.8%，是全美国租房空置率最低的地方。
这里以艺术馆云集和购物街而闻名的中城第五大道、百老汇大道，两边林立的剧院、全球知名的顶级艺术表演场地——百老汇剧院、商业中心——时代广场、美国股票交易市场纳斯特总部、世界金融心脏华尔街等顶级服务配套都聚集在此。
人口高度密集、城市中心地段、最顶尖配套、住宅供应稀缺等一系列影响房价的关键因素这里都具备。
而现在，一个抄底机会就在你面前了，你准备好了吗？
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