近来，世界主要城市的顶级房地产价格飙升，主要因素之一就是极富有人群的极速膨胀。并且，这些富人在资产配置上不断增加商业和房地产比例，这也是一种日益全球化的特征。
李嘉诚说：买房，地段，地段，还是地段！这句被卖房人说烂了的话，背后却暗含着房地产最重要的准则：价格最终表现为资源的稀缺性。所以就不难理解为什么富人总喜欢扎堆居住。
纵观全球房地产，位于纽约的曼哈顿无疑是皇冠上最亮的那颗明珠。
有人说，世界上有两个美国，一个是美国自身，另一个是纽约。
纽约，拥有800种不同的语言群体，对于文化展现出极大的包容性。而曼哈顿CBD除了是世界最为重要的商业、金融业聚集地，同样是传媒、艺术、时尚、文化、娱乐等等一系列多元产业中心。
曼哈顿的土地仅占国土面积的0.01%，GDP贡献却近5.2%，2019年的总GDP为17723.19亿美元，位居世界城市第一，人口少于上海，GDP却是上海的三倍。
过去100年里，曼哈顿的房价无疑也对应着其独特的地位。
1）曼哈顿：100年里，房价上涨134倍，年均复合增长率为5%。租金上涨88倍，年均复合增长率为4.6%。
2）曼哈顿：1970年至2000年，城市化率从70%提升至80%，但房价却创造连续30年疯狂上涨，远超百年均值。80年代为19%，90年代为9%，2000年代为7%。
新冠疫情，在不觉间成了国际房价的催化剂。受疫情影响，世界上许多国家采取了宽松的货币政策，以期刺激下行的经济。美国房价上行，但独独曼哈顿，下跌了。
房地产分析公司UrbanDigs的一份报告显示，在美国各地待售房屋减少的情况下，10月的第三周，曼哈顿的待售房屋数量同比猛增22%。与此同时，从市场上撤下的房屋数量较去年同期下降了18%。
Redfin的数据显示，曼哈顿房价同比下跌了5.3%。然而，并非所有地区都受到均匀影响。自去年以来，下东区的房价下跌了56.5%，翠贝卡区下跌了34.8%，而与纽约南部毗邻的金融区则下跌了36.3%。但如果你向北前往东河上的默里山，房价上涨了47.2%。
房价的下跌是疫情期间的一道闪光。
这次曼哈顿房价下跌，主要就是受疫情黑天鹅的影响，纽约的房地产需求从密集的城市核心转向了人口较少、预算友好、空间更大的地区。需求的下降造成了房价的下跌。
但不可忽略的一点是，疫情早晚会过去，人也会重新回到市中心，而曼哈顿，还是那个屹立于世界之心的曼哈顿。
曼哈顿的历史上，房价也经历过多次起伏，但最后还是会回到上涨的轨道。
2006年7月-2012年2月，美国又迎来了地产泡沫破灭，全国范围内名义房价的平均跌幅达到26%。当时，美国有大概1/3的房产处于严重负资产的状态。
但危机过后，最先复苏的仍是核心区的房子。仅2013-2015年，曼哈顿房价上涨50%。即使您在08年最高点购买的房产，持有8年后依然增值33%，年均增长率3.6%。
曼哈顿是世界上人口最密集的地区之一。据统计，曼哈顿每平方千米人口达2.66万人，住宅供应却严重不足。2015年曼哈顿的公寓空置率仅为1.8%，是全美国租房空置率最低的地方。
这里以艺术馆云集和购物街而闻名的中城第五大道、百老汇大道，两边林立的剧院、全球知名的顶级艺术表演场地——百老汇剧院、商业中心——时代广场、美国股票交易市场纳斯特总部、世界金融心脏华尔街等顶级服务配套都聚集在此。
人口高度密集、城市中心地段、最顶尖配套、住宅供应稀缺等一系列影响房价的关键因素这里都具备。
而现在，一个抄底机会就在你面前了，你准备好了吗？
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全美抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）最新一期数据指出，在11月，原先渐缓的房贷申请数再度显着上升，过去一周已跃升4个百分点，相较去年同期大涨26个百分点。
纽约联储银行（Federal Reserve Bank of New York）17日也发布报告称，由于低利率助长了房地产市场的繁荣，美国上季度的抵押贷款债务攀升至近10万亿元的历史新高。
2020年出现许多反常现象，难以用往年数据看待，如房产市场历史每年11月均非购屋的强劲季节，但今年房屋抵押贷款利率极低、疫情触发人流往郊区移动。疫情期间，市场对郊区大户型住宅的偏好增加，在一定程度上给房产市场注入动能。
MBA季性调整指数显示，过去一周房贷申请笔数上涨4个百分点，高于去年同期26个百分点。CNN Business报道，购房者正在利用持续性的超低利率。本月初，抵押贷款利率跌至新低，成为2020年第12个历史低点。
因此，美国人出手买房也就不足为奇了。报告显示，7月至9月，抵押贷款债务增加了850亿元，总额达到9.86万亿元，创下历史新高。而抵押贷款是美国家庭债务的最大来源。
在纽约联储银行报告的数据里，有很多数据都打破或者接近了历史纪录。例如，如果将新的房屋贷款和再融资结合起来，新抵押贷款的价值甚至达到1.05万亿元。报告称，这是有记录以来第二高的交易量，只有2003年的再融资热潮可以与之媲美。
MBA经济与产业预测联合副总乔坎（Joel Kan）表示，就业市场逐渐复苏，购屋需求也随之增加，而因为疫情关系，买家大多偏向新房能有更大的室内与户外空间。
对于房价在51万400美元或更上的房屋，30期房贷固定利率的平均合约利率仅从百分之2.98小升0.01%，至2.99％；降低20％费用的贷款包括“创始费用”（origination fee）则从0.35点，提高至0.37点。
低利率也是得房贷再融资的申请数高于去年同期，尽管过去一周下降2个百分点，却比去年同期暴增98个百分点之多
全国房产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun在电话会议上对记者表示。“鉴于我们仍然处在疫情当中，失业率高企，这样的表现非常出色。”
与此同时，贷款拖欠率在第三季度有所下降，这得益于联邦纾困金法案（CARES Act）允许延期付款，以及放款人提供的延期还款计划。然而，政府的还款暂缓措施将在年底落幕，让那些受益于普惠政策的人们有些束手无策。
一项新的分析显示，圣诞节后第二天，约有1200万美国人将失去失业救济金。专家称，福利补助的削减可能会使许多家庭陷入贫困，同时为经济复苏带来不利因素。由新冠纾困法案（CARES Act）授权的两项主要政府计划都将于12月26日到期。
据《今日美国》报道，当地时间18日，美国传染病专家福奇在接受采访时称，如果新冠疫苗获得美国食品和药物管理局FDA批准，他将会接种疫苗，并建议家人也接种。
据CNBC报道，美国疾病控制和预防中心(CDC)于19日周四建议美国人不要在感恩节旅行，以防止新冠病毒的传播。疾控中心新冠肺炎事件负责人亨利·沃克博士说：“对每个美国人来说，没有比现在更重要的时间，我们要加倍努力，保持距离，勤洗手，最重要的是，戴上口罩。对于决定旅行的美国人，疾控中心建议，日常生活也要遵循同样的建议，尽可能安全。”
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