在美国大多数地方，房屋价值在过去几十年中均得到稳步增长，但一些城市增幅远大于另外一些城市，德州奥斯汀房屋增值幅度最大。

低于3%抵押贷款利率的日子已经一去不复返，自美联储开始加息以对抗通货膨胀以来，抵押贷款利率一直在稳步上升，导致美国房价从最近高位回落。即便如此，美国各城市的房价仍在上涨，只是幅度不同。

为了帮助购房者了解最近的房市情况，SmartAsset进行了一项研究，以确定房价增长和稳定方面最好和最差的房地产市场。这项研究比较了美国400个大都市地区1998年至2022年间的房屋价值数据，计算了这段时间的累计涨幅。

研究显示，从1998年第一季度到2022年第四季度，所有都市区房价平均增长154%，其中八个城市增幅超过300%，德州奥斯汀的房价在过去25年里飙升354%，位居第一。而同期的累计通货膨胀率为80%。

除奥斯汀外，房价涨幅排名前15名的其余市场大多是加州和佛州的沿海大城市。

奥斯汀是一个繁荣的科技中心，在疫情高峰期间成为移民热点，但该市房价在十多年来一直在稳步攀升。

紧随其后的是俄勒冈州本德市（Bend），这是一个以滑雪和徒步旅行等户外活动而闻名的小山城。该市不断增长的人口加剧了房屋短缺，从而推高房价。

爱达荷州博伊西（Boise）在疫情高峰期间，是另一个受欢迎的移民目的地，但与奥斯汀一样，该市房价已多年持续上涨。虽然博伊西房价最近有所下跌，但25年来仍上涨了306%。

总体而言，加州城市在排名中占据主导地位，在房价涨幅排名前15名的城市中占据了7个。考虑到加州是全美房屋短缺最严重地区，未满足的需求推高现有房价不足为奇，这种情况在洛杉矶和旧金山湾区尤甚。

佛州房价多年来也稳步增长，其中迈阿密和那不勒斯（Naples）跻身房价涨幅前15名。

密歇根州和俄亥俄州的城市排名不佳。在房价增长和房市稳定性方面表现最差的20个房地产市场中有13个位于密歇根或俄亥俄。在密歇根州、伊利诺伊州、印第安纳州和俄亥俄州等銹带州的一些城市，自1998年以来，房价平均仅上升了80%或更少。

阿拉巴马州的蒙哥马利（Montgomery）在榜单上排名最后，房价平均增长约60%。

以下是CNBC根据SmartAsset的研究，排列出的25年来，房价上涨幅度最大的15个美国都市区及其涨幅。

1.德州奥斯汀：354%

2.俄勒冈州本德市：336%

3.加州洛杉矶：325%

4.加州圣地亚哥：317%

5.加州奥克兰-伯克利：312%

6.爱达荷州博伊西：306%

7.加州阿纳海姆（Anaheim）：302%

8. 爱达荷州科达伦（Coeur d’Alene）：301%

9. 华盛顿州西雅图：295%

10. 加州纳帕（Napa）：294%

11.佛罗里达迈阿密：292%

12.佛罗里达那不勒斯-马可岛（Naples-Marco Island）：291%

13.加州河滨（Riverside）：290%

14. 加州旧金山：284%

15.德州帕索罗布尔斯（Paso Robles）：281%

综上所述我们看到，在房产增幅最大的城市中，德州的奥斯汀市高居榜首，其中的原因也很明显。近年，德州奥斯汀地区的芯片制造业正在快速发展，在这里实力雄厚的半导体厂商生产的芯片已被广泛应用到了消费、政府、电信、手机以及汽车等领域。 

芯片制造产业的强势发展，劳动力的大量迁入，新兴功能社区的广泛建造，基础设施的不断完善，住房需求的急剧增加。 以上几个方面已经在奥斯汀地区呈现出相互刺激，相互拉动，相互影响的态势。

在整体经济大环境和房贷利率不断上涨的影响下，从去年下半年开始德州房市降温明显，不少买家选择暂停买房计划，进入观望状态。而说到住房需求，奥斯汀地区的房地产市场也受到了一些影响，但从整体上来看，还是比较稳健的。

同时大家也依然密切关注着奥斯汀地区接下来的发展方向和动态，等待新的买房好时机。