今年年初出乎意料的强劲房屋销售，扭转了房价连续数月的大幅下滑。房贷利率是波动的背后原因。
根据Black Knight的数据，经季节性因素调整后，2月全美房价上涨0.16%，为去年5月以来的最大单月涨幅。房价现在比去年6月的峰值低2.6%。
在50个最大房市中，有39个房价在2月上涨。相较于11月的情况，这是个快速的转变，当时50大房市中有48个价格都在下跌。
快速变化的背后是房贷利率的大幅波动。30年期固定利率房贷平均利率从2022年初的历史低点开始上升。到6月已从4%左右升至略高于6%。销售放缓，房价也随之放缓。到秋天时房贷利率飙升超过7%，房价开始更快降温。
然而，在12月和1月，房贷利率开始回落，购屋族迅速趁机进场。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，代表在12月和1月签约的2月二手屋成交量大幅上扬14.5%。
然而，与所有房产一样，价格动态因地点而异。迈阿密继续出现最大的涨幅，中西部更实惠的市场如辛辛那提、哥伦布和克利夫兰也一样。与此同时，在过去几年中房价涨幅最大的一些市场，价格仍在下跌，包括奥斯汀、拉斯维加斯、盐湖城、西雅图和旧金山。
虽然房贷利率是全美房价回升的驱动因素，但供应紧张加剧了上涨压力，尤其是在买家出现新的春季需求情况下。
Black Knight企业研究战略副总裁瓦登(Andy Walden)说，「不幸的现实是，造成如此多市场僵局的库存供应不足并没有好转。」
根据Black Knight的数据，2月待售房屋数量连续第5个月下降，降至去年5月以来最低水平。新挂牌量较疫情前水平低27%。
瓦登指出，「虽然一些房价上涨主要是人们搬到当地，最明显的是本月涨幅最大的迈阿密；但也别忘了，在那些负担能力更好、库存赤字更大的地区，房价上涨更普遍。」
想在繁荣的加州房市拥有一席之地，可以说是很多打工人的梦想了。然而最近的一项研究表明，对于南加州人来说，美国梦正在变得越来越难实现。
仍在等待购房机会的Jackie Merry说，“这是我最担心的事情，当你真的爱上了一个城市或是一个州，却连套房子都买不到”。为什么这么说？因为在高利率的环境下，南加州待售的房产似乎越来越少了。而根据Bankrate的研究，加州对于首次购房者来说，是最糟糕的地方之一。前十名的都市区中，有6个都在加州
1. Washington-Arlington-Alexandria
2. Boston-Cambridge-Nashua
3. New York-Newark-Jersey City
4. San Diego-Carlsbad
5. Riverside-San Bernardino-Ontario
6. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade
7. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
8. Los Angeles-Long Beach-Anaheim
9. Phoenix-Mesa-Scottsdale
10. San Francisco-Oakland-Hayward
“房价飙升至历史新高，但大家的工资却没跟上，这对首次买房的人来说就非常困难了，因为他们必须要拿出更多的首付”。
好消息是，本周加州推出了一项名为“全民加州梦”的新计划。它将为居民支付20%的购房首付，来换取你卖房或再融资房屋时增值部分20%的利润。这会为很多的买家打开大门，尤其是首次购房者。
如果你能提供一点现金作为首付，加州住房金融局还有更多的直接购房援助款，符合条件的人能获得最高3.5%的首付。所以说，每个人都能买房，只是时间问题~
