近来房市急剧波动，看似奇怪但好像又能摸到一些规律。今年年初，房屋销售出乎意料的强劲，扭转了房价数月来的急剧下降。而抵押贷款利率似乎是波动背后的主要原因。
根据 Black Knight 的数据，经季节性调整后，2 月份全国的房屋价格上涨了 0.16%。这是自去年 5 月以来最强劲的单月涨幅。房价现在仅比去年 6 月的峰值低 2.6%。在全美 50 个最大的市场中，有 39 个市场的房价在 2 月份有所上升。与 11 月相比这是一个巨大转折，当时 50 个市场中有 48 个市场的房价在下降。
房市快速变化的背后是抵押贷款利率的大幅波动。30 年固定利率从 2022 年初的历史最低点开始上升，到 6 月份已经从 4% 左右上升到略高于 6%。随后房屋销售放缓，价格也随之下降。到了秋天，利率飙升至 7% 以上，房价开始更快地降温。然而，在 12 月和 1 月，抵押贷款利率开始回落，购房者迅速利用了这一点。根据全国房地产经纪人协会的数据，2 月份现有房屋的成交量，即 12 月和 1 月签订的合同，大幅上升了 14.5%。
不过房价动态也因地点而异。根据 Black Knight 的数据，最大的价格涨幅出现在迈阿密，以及中西部更便宜的市场，如辛辛那提、俄亥俄州 Columbus 和克利夫兰。而在过去几年中涨幅最大的一些市场，房价仍在下降，具体包括德州奥斯汀、拉斯维加斯、盐湖城、西雅图和旧金山。
此外，虽然抵押贷款利率是全国范围内价格转折的驱动因素，但供应紧张也促进了房价走高，特别是在春季买家需求旺盛的情况下。Black Knight 的数据指出，2 月份可供出售的房屋数量连续第五个月下降到去年 5 月以来的最低水平。新上市的房屋比疫情前的水平低 27%。
今年年初出乎意料的强劲房屋销售，扭转了房价连续数月的大幅下滑。房贷利率是波动的背后原因。
根据Black Knight的数据，经季节性因素调整后，2月全美房价上涨0.16%，为去年5月以来的最大单月涨幅。房价现在比去年6月的峰值低2.6%。
在50个最大房市中，有39个房价在2月上涨。相较于11月的情况，这是个快速的转变，当时50大房市中有48个价格都在下跌。
快速变化的背后是房贷利率的大幅波动。30年期固定利率房贷平均利率从2022年初的历史低点开始上升。到6月已从4%左右升至略高于6%。销售放缓，房价也随之放缓。到秋天时房贷利率飙升超过7%，房价开始更快降温。
然而，在12月和1月，房贷利率开始回落，购屋族迅速趁机进场。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，代表在12月和1月签约的2月二手屋成交量大幅上扬14.5%。
然而，与所有房产一样，价格动态因地点而异。迈阿密继续出现最大的涨幅，中西部更实惠的市场如辛辛那提、哥伦布和克利夫兰也一样。与此同时，在过去几年中房价涨幅最大的一些市场，价格仍在下跌，包括奥斯汀、拉斯维加斯、盐湖城、西雅图和旧金山。
虽然房贷利率是全美房价回升的驱动因素，但供应紧张加剧了上涨压力，尤其是在买家出现新的春季需求情况下。
Black Knight企业研究战略副总裁瓦登(Andy Walden)说，「不幸的现实是，造成如此多市场僵局的库存供应不足并没有好转。」
根据Black Knight的数据，2月待售房屋数量连续第5个月下降，降至去年5月以来最低水平。新挂牌量较疫情前水平低27%。
瓦登指出，「虽然一些房价上涨主要是人们搬到当地，最明显的是本月涨幅最大的迈阿密；但也别忘了，在那些负担能力更好、库存赤字更大的地区，房价上涨更普遍。」
