据ABC新闻称，美国楼市的长期抵押贷款平均利率在本周继续小幅下降，达到六周来的最低水平。同时，随着通胀有所缓解，《福布斯》称，许多楼市观察人士认为，房贷利率已于去年触及峰值，未来会继续保持下行趋势。
根据房地美公司本周的最新报告，30年期抵押贷款的平均固定利率为6.32%，低于前一周的6.42%，是在连续五周上升后的连续第三周下降。一年前，这一数字为4.67%。
无疑，对购房者而言，抵押贷款利率的下降是个好消息。未来的美国楼市会怎样？贷款利率会有何种趋势？《福布斯》采访了诸多专业人士，请他们就未来几个月的市场状况进行了预测。
Compass美国地区总裁纳瓦布（Neda Navab）表示，有迹象表明，抵押贷款利率可能已处于或接近峰值，因为最近有关通胀的消息令人鼓舞，而且，与抵押贷款利率相关联的美国国债收益率也相应下降。因此，抵押贷款利率可能会在2023年第二季度末或下半年，出现持续下降，预计在5%左右。
抵押贷款银行家协会(MBA)认为，长期贷款利率已经见顶，预计到2023年底，30年期抵押贷款利率将降至5.2%。
全美房地产经纪人协会(NAR)高级经济学家兼预测总监伊万杰罗（Nadia Evangelou）说：“如果通胀如我们所预期的那样继续放缓，抵押贷款利率可能会在2023年一直稳定在6%以下。”
而房地美公司的预测则较高，认为2023年整个第一季度30年期抵押贷款的平均利率为6.6%，到第四季度会将至6.2%。
Realtor.com经济学家Jiayi Xu也和房地美持相似看法，认为“未来几周抵押贷款利率可能会在6%至7%范围内波动，将继续对买房者的负担能力构成挑战”。
对于未来楼市，有专家预测，未来几个月的市场将迎来更多购房者。MBA副总裁塞勒（Edward Seiler）在一份声明中表示，抵押贷款利率和房价增长应该都会“放缓，与通胀降温一起出现，而这有助于吸引更多潜在买家在春季购房季节进入楼市”。
此外，低住房库存也将是影响利率长期走向的关键因素。Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示：“利率下降时，楼市会再次热起来，而且目前还没有解决库存不足的问题，因此抬高报价的买家多于卖家。”
信用评分(credit score)将受到影响
关闭银行帐户并不会直接影响信用评分，但如果对于关闭帐户没有妥善规画，信用评分恐将受到冲击。银行与信用合作社并不会向信评机构通报帐户关闭，银 行帐户关闭不像信鼡卡停卡一样会出现在个人信评报告，但如果银 行帐户在关闭之前，存款余额变成负数，信用评分就会扣分。
余额变成负数
银行帐户变成负数时，美国三大信评机构易速传真公司(EQuifax)、益博睿、环联资讯(TransUnion)会接到通报。负数如果没有缴清，信用评分在颇长时间里都将受伤。关闭银 行帐户之前，要先确认是否有尚未登录的交易。消费者关闭帐户之前，应该把帐户有哪些固定存款、固定提款的清单列出，等到提款项目都完成之后才关户。
帐户查核机构ChexSystems可能收到通报
关闭银行户头虽然不会通报给三大信评机构，但帐户查核机构ChexSystems则可能收到通报。根据公平信用报告法(Fair Credit Reporting Act)成立的ChexSystems，负责追踪消费者的银 行帐户纪录。诈骗、帐户遭到强制关闭或帐户关闭时有负数余额等不良纪录都会列入ChexSystems报告，导致未来申请开立新帐户时变得困难。
帐单未缴
关闭帐户之前蕞重要的动作之一，就是把某些自动缴款的项目转到新户头。如果某些款项仍由关闭帐户缴交，将发生帐单未缴、帐户透支(overdraft)或帐户余额变成负数的状况，信用评分遭到降低。
定存(CDs)到期出现灾难
定存到期时，如果忘记设置成转入新户头，将面临存款延迟领取的麻烦。避开关闭帐户可能遇到的问题之后，便可享受开立新帐户的好处，例如获得竞争银行提供的开 户红利优惠或免费帐户等。某些许久没有使用的旧帐户，或者没有任何优惠的帐户，也可以通过关户向竞争银 行争取优惠。
另外，帐户过多可能造成管理方面的麻烦，除非消费者本身非常纪律严明；存款分散于许多不同帐户，但每个帐户余额都不高，较容易发生帐户透支的情形，要缴高额罚款。
