在美国购屋时，您可能常常会听到这些术语：主要房产、次要房产、投资房业，但是它们之间有什么真正的区别吗？今天和大家分享一下：
主要房产 primary residence
主要房产顾名思义就是指您居住的主要住所，您的主要房产可以是您一年中大部分时间居住的公寓或其他形式的财产。主要房产的抵押贷款更容易筹集资金，也更容易获得，所以往往有资格获得蕞低抵押贷款利率，通常具有较低的首 付要求（低至3％），您还可以使用各种抵押贷款计划，包括常规贷款、VA贷款、FHA贷款和USDA贷款。
次要房产 Second Homes
次要房产是您打算在第 一套房屋之外还打算在一年中居住的另一套房屋，通常次要房产也可以用作度假屋。尽管这不是您的主要住所，但您可能会在一年中的某部分时间内占用该房产，可能是在周末、节假日或某些季节。在大多数情况下，次要房产必须位于远离主要房产的地方，才能被视为第二居所，至少50到100英里。当第二套房屋离主要住所太近时，抵押贷款人可能会将其归类为出租房屋。但是，这并不是一成不变的规则。例如，您可能住在内陆，并且在海滩附近30英里处有第二个家。
不过，次要房产确实会为您带来风险，如果您遇到资金问题，则更有可能在您的主要房产抵押之前停止在次要房产的抵押。因此，次要房产的抵押贷款利率往往略高于主要房产，而且首 付要求也会更高。
投资房产 InvesTment Properties
投资房产是仅以产生租金收入为目而购买的房地产，这包括度假屋，固定和翻转房屋或每月收入的房屋。投资房产是补充或赚取被动收入的绝 佳方法，但它们也具有较高的风险。因此，投资房产抵押贷款通常是三种房地产占用类型中最高的利率，也会有信用评分要求和流动资产要求， 您还可能需要至少20％的首 付。
投资房产可能是融资方面最具挑战性的，购买投资房产意味着更少的借贷选择，批准投资性房地产贷款的准则可能会因贷方而异， 同时您也必须在纳税申报单上报告出租房产产生的所有收入，因此比较所有抵押贷款方案并确定蕞适合您贷款的贷款人是很重要的。
01、自己住的房子写谁的名字?
如果是自己居住的房子，从税收方面来讲写自己的名字最合适，因为自住用房有税收优惠。
02、纯投资的房子写谁的名字?
这种情况下，房子一般会租出去，那么，租户如果在你的房子里受伤了，他可能就会告你，你会面临赔偿问题，所以，如何规避这个风险呢?要分两种情况：
房产价值较大
如果您购买的房产价值较大，或者您在美国有很多房产，那么从资产保护的角度考虑，您可以成立一个公司，把房产放在公司名下。因为不管这个房子牵扯到什么法律问题，公司首先会负起责任，尤其是有限责任公司，这样对房子就有了一层保护。
房产价值较小
如果您的房产价值较小，就没必要专门成立一个公司，这时候为了规避风险，可以购买保险，比如雨伞险。
03、给孩子买的房子写谁的名字?
现实生活中一般有以下两种情况：
家长与孩子的名字都写上
这也是大部分家长的选择，一般是孩子持有99%的产权，家长持有1%。但是，以后家长如果想把产权转移给孩子，需要交纳物业转移税，总之，这个税额并不多。
只写家长名字
房产证上只写家长的名字，那么以后转移产权的时候就会涉及这两种税：赠与税和遗产税。不管你是通过赠与还是通过遗产继承的方式，把房产转移给孩子，都需要交税。
所以，如果房子是给孩子买的，蕞好直接写孩子的名字就好，以后不会因为转移产权再交税。
04、婚房写谁的名字?
其实在美国，不管是写一个人的名字还是都夫妻双方都写上，关系并不大。在美国部分州，婚后财产都属于夫妻共有财产，不管房产证上写的是谁的名字，以后婚姻出现问题，另一方还是有可能会把这个房子的一部分产权追索过去的。但是，需要注意的是，如果有贷款，那么贷款人一定要在产权上。比如这个家庭的先生申请了贷款，那么他的名字一定要在产权上。而太太没有申请贷款，是不是可以在产权上，对此不同的银行有不同的规定，有的银行规定只有借款人才能在产权上。
