消费者新闻与商业频道4月6日消息，在美国抵押贷款崩溃威胁到国际金融体系的十多年后，旨在帮助客户管理气候风险的投资研究公司DeltaTerra Capital的首席执行官戴夫-伯特再次看到房地产市场正在酝酿金融灾难。 伯特认为当前被忽视的气候风险可能会造成历史重演。伯特说，DeltaTerra Capital的研究表明，20%的美国房屋由于具有潜在洪水风险的可能性，存在定价错误的问题。他警告说，如果证明定价错误，其后果可能类似于全球金融危机期间出现的特别修正。虽然大多数投资者仍然对气候风险对其投资组合的影响持怀疑态度，但最近的一项研究警告说，由于未定价的洪水风险，美国住房市场可能被高估了约2000亿美元。
在美国购屋时，您可能常常会听到这些术语：主要房产、次要房产、投资房业，但是它们之间有什么真正的区别吗？今天和大家分享一下：
主要房产 primary residence
主要房产顾名思义就是指您居住的主要住所，您的主要房产可以是您一年中大部分时间居住的公寓或其他形式的财产。主要房产的抵押贷款更容易筹集资金，也更容易获得，所以往往有资格获得蕞低抵押贷款利率，通常具有较低的首 付要求（低至3％），您还可以使用各种抵押贷款计划，包括常规贷款、VA贷款、FHA贷款和USDA贷款。
次要房产 Second Homes
次要房产是您打算在第 一套房屋之外还打算在一年中居住的另一套房屋，通常次要房产也可以用作度假屋。尽管这不是您的主要住所，但您可能会在一年中的某部分时间内占用该房产，可能是在周末、节假日或某些季节。在大多数情况下，次要房产必须位于远离主要房产的地方，才能被视为第二居所，至少50到100英里。当第二套房屋离主要住所太近时，抵押贷款人可能会将其归类为出租房屋。但是，这并不是一成不变的规则。例如，您可能住在内陆，并且在海滩附近30英里处有第二个家。
不过，次要房产确实会为您带来风险，如果您遇到资金问题，则更有可能在您的主要房产抵押之前停止在次要房产的抵押。因此，次要房产的抵押贷款利率往往略高于主要房产，而且首 付要求也会更高。
投资房产 InvesTment Properties
投资房产是仅以产生租金收入为目而购买的房地产，这包括度假屋，固定和翻转房屋或每月收入的房屋。投资房产是补充或赚取被动收入的绝 佳方法，但它们也具有较高的风险。因此，投资房产抵押贷款通常是三种房地产占用类型中最高的利率，也会有信用评分要求和流动资产要求， 您还可能需要至少20％的首 付。
投资房产可能是融资方面最具挑战性的，购买投资房产意味着更少的借贷选择，批准投资性房地产贷款的准则可能会因贷方而异， 同时您也必须在纳税申报单上报告出租房产产生的所有收入，因此比较所有抵押贷款方案并确定蕞适合您贷款的贷款人是很重要的。
