进入2023年，纽约房市出现一些新迹象，由于今年纽约属于暖冬，原本开春才活跃的市场，在2月份就出现不少买家的咨询和看房要求。同时年初房贷利率有所下降，贷款买家在经过大半年美联储加息的洗礼之后，选择不再继续等待，因此蕞新披露的纽约2月份房产数据出现一些新动态，非常值得分析。
与 1 月份相比，2023年2 月份新签约房源数量跃升 32%，原因是买家强劲复苏。尽管如此，与2022年上半年火爆的销售市场相比，纽约市的房屋销售仍然较为温和，2 月份新签约房源数量同去年同期相比下降 21%。
StreetEasy数据显示纽约市的买家仍在积极购房，待售房源收到的平均查询数量比 2019年疫晴前正常时期高出 9%。强劲的买家兴趣，加上低库存，意味着处于有利地位的卖家可以期待强劲的报价。
在经历了2022年竞争激烈的市场之后，买家正在慢慢恢复谈判能力。根据Zillow 蕞近的一项全国调查，近五分之三的经纪人表示，买家正在花更多时间考虑购房，并更频繁地提出低于标价的报价。
说到房价，经过大幅加息之后，很多买家想象纽约房价应该是下跌的。实际情况是，纽约市房价增长速度的确放缓了，但房价并没有明显下跌，2023年2月份同比上涨 1.2%，过去三个月平均上涨约 3%。2 月份售出的所有房源的售价与初始要价的中值比率是 95.2%，这意味着房源售价比要价低 4.8%。去年 2 月，这一比率为 97.1%，比要价低 2.9%。
以曼哈顿为例，2021年三月曼哈顿房价处于疫晴后的最低谷，房价中位数是$101.9万，之后开始爬升到2022年八月达到峰值，中位数达到$111万，之后由于利率原因，房价回调，目前2023年2月份的曼哈顿房价中位数是$108.1万，一年前的2022年2月的房价中位数为$107.7。
销售放缓的另一个原因是持续的库存短缺。然而，StreetEasy 上的待售房源平均收到的买家询价增加了 9%，这表明买家正在争夺有限的库存，而处于有利地位的卖家可以期待强劲的报价。
每个人都曾听过理财专家说创建退休储蓄是多么重要，但他们所提到的都是个相当大的数目。虽然多数人在退休后可以依靠社安金过日子，但如果在退休前只是个收入普通的上班族，这些福利只能取代薪水的40%左右，而事实上许多人需要的钱比这多得多，才能过上舒适的退休生活。
另外，不能忽视的一点是，在未来十余年的时间里，社会福利有可能削减。因此，许多未来计划退休的人可能会变得更加依赖自己的积蓄(nest eggs)。问题是，很多美国年长者储蓄不足。泛美投资保险公司(Transamerica)的报告说，截至2021年年底，劳工为退休而储蓄的中位数为67,000美元；而这是在2022年股市下跌之前的数字，目前可能更低。
如果在接近退休时手上储蓄仍有缺口，可能会为此备感压力，这是很正常的反应。但是，如果你是个屋主，一切就不一样了。
根据领航投资集团(Vanguard)的调查，大约80%的60岁及以上的美国人是屋主；而且，许多年长者在进入退休阶段时，他们的房贷已经完全付清。
如果你的情况也是如此的话，有个最好的机会是，利用房子来弥补积蓄的不足。事实上，即使房贷没有完全付清，仍然可以利用它来补足财务上的缺口。
首先，可以卖掉你的房子，搬到一个较小的家，然后用卖房的收益创建第二份积蓄。例如，拥有一间价值40万元的房子，但它的空间超过了你的需要；如果换成15万元的连排屋或公寓，即使扣除转让税和仲介费，手头也会多出20多万元的现金，这笔钱随时可根据需要进行投资和领取。
当然，不是每个人都能如愿在退休后缩小住家的规模。在这种情况下，可以通过出租一部分空间，例如一间装潢齐全的地下室，来增加现金收入。或许这对某些人来说不现实，因为不希望和房客同住在一个屋檐下，但总是可以想办法租出房子的某个部分，例如车道上的停车位或车库的储藏空间。
利用房子取得现金流
生活中许多意想不到的开支，往往让人很难分出钱来投入退休储蓄计划。但是，如果你是一名屋主，应该知道有比想像中更多的选择来增加退休时的收入。
一个多数人可能想避免的选择是反向抵押贷款(reverse mortgage)，这项抵押贷款通常推销给62岁以上的屋主，以增加他们的现金流。但是反向抵押贷款终究是必须偿还的贷款，如果决定采取这种贷款方式，可能会遇到几个缺点，例如尽管取得的资金通常免征所得税，但可能影响补充保障性收入(SSI)和医疗补助的申请资格。
因此，在选择反向抵押贷款之前，尽可能先考虑缩小居住空间，或者通过出租房子来增加收入。
