因美联储加息给美国经济带来压力，并迫使卖家提出更优惠的价格，预计今年的房价会加速下跌。而耶鲁大学的著名经济学家Robert Shiller本周表示，房价持续下跌对于那些伺机等待的买家来说是一个好机会。
也因此，愿意把买房计划推迟六个月左右的人，更能获得一笔实惠的交易。S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数也是他参与开发的，“按照历史的标准来可能，房价非常高。我会在某种程度上推断经济下滑，如果你有机会推迟购买计划，可能是一个好时机。再过六个月，价格可能会便宜点”。
此前房价大幅上涨，飙升的房贷利率进一步降低了买家的负担能力。截至上周，30年期固定房贷利率为6.42%，较去年同期足足上升了2%。卖家只能大幅降价，用“打折”力度吸引资金紧张的买家重新进入市场。
S&P CoreLogic Case-Shiller今日发布了最新数据，1月美国独栋住宅价格连续第七个月下跌，较去年12月下降0.2%。对此，Robert Shiller预计房市在未来的几个月仍然会面临压力，“这就是有中央银行的资本主义制度。我认为它在大多数情况下都执行得很好，也很欣赏美联储和财政部长这样的聪明人，他们可能不得不接受某种程度的衰退”。
除了经济大环境，还有其他因素也决定了什么时候应该买房。“购房属于家庭内部问题，我不想过度的建议。现在的市场确实在下滑，但如果没有在合适的时间出手，就会产生成本，或是你可能会把喜欢的房子拱手让人”。
NAR的数据显示，今年2月美国整体房价自2012年以来首次出现同比下降，结束了连续131个月上涨的纪录。
进入2023年，纽约房市出现一些新迹象，由于今年纽约属于暖冬，原本开春才活跃的市场，在2月份就出现不少买家的咨询和看房要求。同时年初房贷利率有所下降，贷款买家在经过大半年美联储加息的洗礼之后，选择不再继续等待，因此蕞新披露的纽约2月份房产数据出现一些新动态，非常值得分析。
与 1 月份相比，2023年2 月份新签约房源数量跃升 32%，原因是买家强劲复苏。尽管如此，与2022年上半年火爆的销售市场相比，纽约市的房屋销售仍然较为温和，2 月份新签约房源数量同去年同期相比下降 21%。
StreetEasy数据显示纽约市的买家仍在积极购房，待售房源收到的平均查询数量比 2019年疫晴前正常时期高出 9%。强劲的买家兴趣，加上低库存，意味着处于有利地位的卖家可以期待强劲的报价。
在经历了2022年竞争激烈的市场之后，买家正在慢慢恢复谈判能力。根据Zillow 蕞近的一项全国调查，近五分之三的经纪人表示，买家正在花更多时间考虑购房，并更频繁地提出低于标价的报价。
说到房价，经过大幅加息之后，很多买家想象纽约房价应该是下跌的。实际情况是，纽约市房价增长速度的确放缓了，但房价并没有明显下跌，2023年2月份同比上涨 1.2%，过去三个月平均上涨约 3%。2 月份售出的所有房源的售价与初始要价的中值比率是 95.2%，这意味着房源售价比要价低 4.8%。去年 2 月，这一比率为 97.1%，比要价低 2.9%。
以曼哈顿为例，2021年三月曼哈顿房价处于疫晴后的最低谷，房价中位数是$101.9万，之后开始爬升到2022年八月达到峰值，中位数达到$111万，之后由于利率原因，房价回调，目前2023年2月份的曼哈顿房价中位数是$108.1万，一年前的2022年2月的房价中位数为$107.7。
销售放缓的另一个原因是持续的库存短缺。然而，StreetEasy 上的待售房源平均收到的买家询价增加了 9%，这表明买家正在争夺有限的库存，而处于有利地位的卖家可以期待强劲的报价。
