买房技巧一：看房之前，先核准购房贷款

先看好房子，再考虑进行下一步的贷款预核准，这一传统购房流程已经成为过去式。如今，快节奏的市场中，顺序产生了180度的翻转。在开始找房子之前，买方应该先得到贷款银行的预先批准，了解自己的财务状况。因为，房屋签约的速度快得不可思议，通常一个房子在上市的几天之内或几个小时即可成交。

对于贷款买家而言，在和贷款银行落实“贷款预核准”之前去看房子，是没有意义的。通常，贷款核准需要一定的时间，您看到了喜欢的房子，但是不能及时向卖方提交抵押贷款的核准信，交易无法继续。如今，没有卖家会耐心等待购房者的贷款申请，延误手续的申请，只能与房子擦肩而过。

另外，当您出价时，手里有一份抵押贷款预先批准信，会向卖家表明您是合格的买家，可以进入交易。同时，会让那些没有完成这一关键步骤的竞争对手失去优势。‍

买房技巧二：审视购买力，定位买得起的房子

以往，您得到了“贷款预核准”，显示的贷款金额就是您能买多少钱的房子。如今的市场上，这行不通了。绝大多数的情况是房子最终售价超过了标价，作为买家，很可能会被迫陷入一场激烈的价格战。

比如，银行核准的贷款预算是50万美元，和您看的房子售价差不多，然而，可能最后房子的价格会高出很多，比如60万成交。这个时候，您的贷款核准金额将不足以覆盖10万美元的溢价，毫无疑问将会出局。

美国买房有哪些小技巧呢？目标房产标价略低于您的预算，例如45万美元，一份有回旋余地的报价，会更有竞争力。审视购买力，定位买得起的房子，这是美国买房成功的技巧之一。‍

买房技巧三：看准不犹豫，当机立断

我们理解，买房是一个重大的决定，许多买家在提交报价之前，希望多花一些时间权衡利弊。然而，如今的买家们可能会发现，他们在准备参观喜欢的房子之前，好几个地方的房子在几天内或者几个小时后挂牌即售罄。如果您对一处房产感兴趣，必须迅速行动，和您的房地产经纪人坐下来，仔细研究比较结果，并在当天着手准备报价。

当然，我们并不希望给任何买家带来压力，也不鼓励在看第一个房子时不假思索买下。理想的情况，是应该参观足够多的房子，了解自己需要什么，支配的资金可以买到什么样的房子。最后，自信而果断的进入交易市场。‍

买房技巧四：灵活一些，利人，也是利己

在这个炙手可热的市场上，与卖家反复谈判直到达成协议的策略很少见。由于房屋库存处于历史最低水平，多个买家正在争夺同样的几处可用房产。因此，买家需要拿出强有力的报价才能脱颖而出。由于卖家经常收到多个全价报价，如果您的报价太低，可能就没有机会了。

然而，价格不是提交报价时唯一的重要因素。美国买房出价议价技巧也需要更新思维模式，在出价的时候考虑卖家的需求，寻找促进交易的新机会。比如，是否允许卖家短租一两个月，以便有更充裕的搬家时间。如果您愿意提供给卖家便利，利人利己的同时，您也将更有竞争力。