华人买家首次投资美国房产，因为不了解美国的房产市场，对于美国房的特点、结构，如何报价、谈判不了解，可以利用Open House来摸底一下目标城市的房产状况。
Open House是什么?
Open House 翻译为“开放参观日” ，是在美国的房产市场一种常见的销售方式。
Open House 通常是在周末的下午举办，事前卖方经纪人会通过房前的广告牌，或在当地报纸、当地MLS系统中做广告等方式进行宣传，吸引感兴趣的人。
界时卖方经纪人则会在卖主家中展示房屋。
对房子感兴趣的人，无需预约，也无需经纪人陪伴，均可扣门而入, 参观房子，以及向卖方经纪人咨 询
作为不了解美国房产市场的华人买家，可以省去预约经纪人看房的繁琐环节，利用Open House，直接参观房子，关于房子的疑问也可直接咨 询卖方经纪人。
如果房屋所在城市/小区刚好是自己的理想购房区域，Open House的帮助更大，可以直观看到该社区的安全状况、受欢迎程度，直接比较房价等，会对于未来的出价、谈判带来很多参考和帮助。
Open House “摸底”重点
那么，参观房子的时候，要从哪些方面进行“摸底”呢？
社区环境和安 全状况
邻居大体族裔构成
房屋状态/质量
房屋出价后是否调整过价格
房屋的上市时间
参观者的数量
参观者与卖方经纪人的沟通状况
了解安全状况和族裔构成、房屋质量都比较容易理解，为什么要了解是否调整过价格，以及上市的时间呢？
如果一套房子调整过价格，也许是蕞初的出价不合理，或者是卖方希望在短时间内交易完成因此降价，要了解其中的原因。
关于上市时间，一套房源被放到市面上很久还没有被卖出去，可能这套房子本身存在一些问题，也可能是卖家接受了一个买家的Offer后，这个买家蕞后因为自己财务方面的问题，蕞后没能买下来而影响了卖方。
不管是房子的出价不断调整，还是上市市场过长，都要了解背后的原因，是不是隐藏着买家不愿意接受的问题。
了解这些原因，也可以帮助华人买家了解购房过程各环节可能出现的影响因素都有什么，以便在未来自己购房的过程当中尽量避免。
买房技巧一：看房之前，先核准购房贷款
先看好房子，再考虑进行下一步的贷款预核准，这一传统购房流程已经成为过去式。如今，快节奏的市场中，顺序产生了180度的翻转。在开始找房子之前，买方应该先得到贷款银行的预先批准，了解自己的财务状况。因为，房屋签约的速度快得不可思议，通常一个房子在上市的几天之内或几个小时即可成交。
对于贷款买家而言，在和贷款银行落实“贷款预核准”之前去看房子，是没有意义的。通常，贷款核准需要一定的时间，您看到了喜欢的房子，但是不能及时向卖方提交抵押贷款的核准信，交易无法继续。如今，没有卖家会耐心等待购房者的贷款申请，延误手续的申请，只能与房子擦肩而过。
另外，当您出价时，手里有一份抵押贷款预先批准信，会向卖家表明您是合格的买家，可以进入交易。同时，会让那些没有完成这一关键步骤的竞争对手失去优势。
买房技巧二：审视购买力，定位买得起的房子
以往，您得到了“贷款预核准”，显示的贷款金额就是您能买多少钱的房子。如今的市场上，这行不通了。绝大多数的情况是房子最终售价超过了标价，作为买家，很可能会被迫陷入一场激烈的价格战。
比如，银行核准的贷款预算是50万美元，和您看的房子售价差不多，然而，可能最后房子的价格会高出很多，比如60万成交。这个时候，您的贷款核准金额将不足以覆盖10万美元的溢价，毫无疑问将会出局。
美国买房有哪些小技巧呢？目标房产标价略低于您的预算，例如45万美元，一份有回旋余地的报价，会更有竞争力。审视购买力，定位买得起的房子，这是美国买房成功的技巧之一。
买房技巧三：看准不犹豫，当机立断
我们理解，买房是一个重大的决定，许多买家在提交报价之前，希望多花一些时间权衡利弊。然而，如今的买家们可能会发现，他们在准备参观喜欢的房子之前，好几个地方的房子在几天内或者几个小时后挂牌即售罄。如果您对一处房产感兴趣，必须迅速行动，和您的房地产经纪人坐下来，仔细研究比较结果，并在当天着手准备报价。
当然，我们并不希望给任何买家带来压力，也不鼓励在看第一个房子时不假思索买下。理想的情况，是应该参观足够多的房子，了解自己需要什么，支配的资金可以买到什么样的房子。最后，自信而果断的进入交易市场。
买房技巧四：灵活一些，利人，也是利己
在这个炙手可热的市场上，与卖家反复谈判直到达成协议的策略很少见。由于房屋库存处于历史最低水平，多个买家正在争夺同样的几处可用房产。因此，买家需要拿出强有力的报价才能脱颖而出。由于卖家经常收到多个全价报价，如果您的报价太低，可能就没有机会了。
然而，价格不是提交报价时唯一的重要因素。美国买房出价议价技巧也需要更新思维模式，在出价的时候考虑卖家的需求，寻找促进交易的新机会。比如，是否允许卖家短租一两个月，以便有更充裕的搬家时间。如果您愿意提供给卖家便利，利人利己的同时，您也将更有竞争力。
