房地产的选屋关键，首要了解治安、房产附近人口组成、交通与学区以及生活机能是否完善，可以在步行距离解决日常需求，并考虑未来的升值潜力。而在挑选房子时，应该尽量避免什么条件的房子？本期整理出6个多数买家顾虑较多的地段雷区。
雷区1.大马路、高速公路、铁路附近
通常房产位于在大马路、高速公路及铁路附近，会有的困扰就是相对吵闹，每天晚上车水马龙，有时还有跑车呼啸而过。睡眠较浅的人容易受到影响而睡不好。
对付噪音方法，目前新建设的房子会使用双层玻璃或隔音门窗来隔绝大部分的噪音。另一个困扰是扬尘及空气污染问题，研究报告显示大马路旁，经常是高浓度空气污发生的地方。但是如果与这些交通建设有一段距离，不会影居住质量的话，交通的易达性会给对象带来加分的效果。
雷区2.路冲
路冲指的是一条道路一直线朝住宅而来，比如位在T字路口的终点的房子。讲究风水的长辈都说，买到路冲的房子会有血光之灾。这也不无道理，当住宅正前方就是马路，尤其是位于下坡路段的房子更需要避免。
其实不只是华人，部分美国人出于安全考虑也不喜欢路冲房。但对于商铺来说却是不一样的效果，通常人们普遍认为商家是最适合选这样的位置，由于可以带来直接的曝光度，故有一说「商店越冲越旺」。
雷区3.高压电塔/变电站
若在高压电塔在附近，多数买家都会有健康疑虑，担心电磁波会致癌。虽然说现在没有确切的科学证明，但网络上的说法也是众说纷纭。
值得注意的是如果电塔离房子很近，下雨天或潮湿的天候会听到电缆滋滋作响的声音，容易造成部分居住者心理压力，而且也容易出现电线走火风险，可能殃及住宅。所以大部分的买家都会选择避免，对于房价也有一定的影响。
当然有些人认为房价便宜可以入手，不过这类房产未来升值空间不大而且转手较不易。
雷区4.工厂
工厂附近的房子要留意噪音与长年面对排放污染或是恶臭味不断。此外，工业区的住宅因条件相对欠缺，生活机能没有都会区来的完善。且出入的工人较多，人口组成复杂，在安全方面需要更加小心。
雷区5.化学废弃物处理场
有意购房的买家应请你的房地产经纪人协助，避免买到处理场附近的房子，以免居住的土地及水源遭到污染。
雷区6.低洼淹水区
在美国买房子要留意房产基地是否位在地势低洼区，并请你的房地产经纪人协助调查，房产附近有无抽水设备、蓄水池、疏洪道。或是询问当地居民该区域最近一次的淹水情况。
华人买家首次投资美国房产，因为不了解美国的房产市场，对于美国房的特点、结构，如何报价、谈判不了解，可以利用Open House来摸底一下目标城市的房产状况。
Open House是什么?
Open House 翻译为“开放参观日” ，是在美国的房产市场一种常见的销售方式。
Open House 通常是在周末的下午举办，事前卖方经纪人会通过房前的广告牌，或在当地报纸、当地MLS系统中做广告等方式进行宣传，吸引感兴趣的人。
界时卖方经纪人则会在卖主家中展示房屋。
对房子感兴趣的人，无需预约，也无需经纪人陪伴，均可扣门而入, 参观房子，以及向卖方经纪人咨 询
作为不了解美国房产市场的华人买家，可以省去预约经纪人看房的繁琐环节，利用Open House，直接参观房子，关于房子的疑问也可直接咨 询卖方经纪人。
如果房屋所在城市/小区刚好是自己的理想购房区域，Open House的帮助更大，可以直观看到该社区的安全状况、受欢迎程度，直接比较房价等，会对于未来的出价、谈判带来很多参考和帮助。
Open House “摸底”重点
那么，参观房子的时候，要从哪些方面进行“摸底”呢？
社区环境和安 全状况
邻居大体族裔构成
房屋状态/质量
房屋出价后是否调整过价格
房屋的上市时间
参观者的数量
参观者与卖方经纪人的沟通状况
了解安全状况和族裔构成、房屋质量都比较容易理解，为什么要了解是否调整过价格，以及上市的时间呢？
如果一套房子调整过价格，也许是蕞初的出价不合理，或者是卖方希望在短时间内交易完成因此降价，要了解其中的原因。
关于上市时间，一套房源被放到市面上很久还没有被卖出去，可能这套房子本身存在一些问题，也可能是卖家接受了一个买家的Offer后，这个买家蕞后因为自己财务方面的问题，蕞后没能买下来而影响了卖方。
不管是房子的出价不断调整，还是上市市场过长，都要了解背后的原因，是不是隐藏着买家不愿意接受的问题。
了解这些原因，也可以帮助华人买家了解购房过程各环节可能出现的影响因素都有什么，以便在未来自己购房的过程当中尽量避免。
