《华尔街日报》3月27日消息，在两年多的时间里，疫情驱动的住房热潮和低抵押贷款利率推动了美国每个角落的房价。 美国的住房市场现在正在分化，对诸如可负担性、供应和就业增长地方因素的反应越来越大。根据抵押贷款数据公司黑骑士房价指数，西部地区的房价正在下降，而东部地区的房价正在上升。在德克萨斯州以西的所有12个主要住房市场中，包含奥斯汀，1月份的房价按年下跌。在科罗拉多州以东的37个最大的都市区，房价同比上涨。黑骑士企业研究战略副总裁安迪-瓦尔登表示，“这种地理差异的模式是非常不寻常的，甚至是前所未有的”。许多经济学家预计，今年春季或夏季，随着西部市场继续下滑，一些东部市场开始出现同比下降，房价将进一步按年下降。
大华府地区公寓的租金增长速度日前略有放缓，今年2月全美的平均租金也比1月下降了0.3%，主要原因包括通货膨胀抑制消费者的租房动力，一定程度上阻止房东涨价，此外新兴公寓增多，租房供需平衡，也缓解租金的上升速度。
新冠疫情刚爆发的第一年，大华府公寓需求下降，因此租金暴跌，随着经济恢复，如今租房市场迅速复苏，需求回升，租金在2021年和2022年间以两位数百分比的速度上涨，不过从去年开始，该趋势放缓。
根据地产网站Redfin的数据，全美范围内，今年公寓的平均租金比去年增加1.7%，大华府都会区则上涨1.5%，在全美各大都会区中属于增幅较小的地区之一，尽管增幅缩小，大华府的平均租金每月仍超过2600元，比全国平均多700元。
Redfin经济分析师马尔(Taylor Marr)表示，大华府租房成本不像加州硅谷地区(Silicon Valley)或纽约市一样昂贵，但已超过波士顿、西雅图等生活成本较高的沿岸城市，可负担住房(affordable housing)资源仍较稀缺。
数据显示，今年2月以前，全美房租增长已连续八个月放缓，而2月平均租金又比1月下降了0.3%；马尔表示，大华府及许多大都会区平均租金增长放缓的主要原因包括，通货膨胀对房东的一种反作用力，「由于汽油、食品等生活所需的成本提高，民众的消费意愿下降，租房的动力也削弱，因此整体租房市场的需求量减少，房东们相应不再调涨租金。」
此外由于正在开发的新公寓数量增加，租房供需紧张的情况明显缓解，「全美正在兴建的公寓有将近100万栋，比去年同期增长了25%，是近50年来的最高」；马尔表示，ApartmentList的数据显示，去年大华府地区有近2万1000套公寓获得许可，若按人均计算，大华府在全国50大都会区中排名第22，添加的公寓中有近四分之一位于大华府城郊地带，平衡各地区的住房供需。
